業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)要涼了？
近日，繼上海發(fā)布樓市調(diào)控嚴(yán)政后，長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)勢(shì)頭上漲迅猛的合肥也同步跟進(jìn)，不過此次調(diào)控對(duì)象比較特殊，調(diào)控的重點(diǎn)內(nèi)容如下：
1、嚴(yán)禁小區(qū)業(yè)主擅自成立“房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”。
如果業(yè)主煽動(dòng)集體漲價(jià)、惡意炒作房?jī)r(jià)，先是約談，隨后暫停辦理相關(guān)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并限制其買賣住房等。
2、嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)惡意炒作房?jī)r(jià)，一旦發(fā)現(xiàn)，將取消網(wǎng)簽權(quán)限，列入行業(yè)“黑名單”。
3、嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)哄抬房價(jià)。
對(duì)捂盤惜售、加價(jià)銷售、強(qiáng)制搭售等違法違規(guī)行為，有關(guān)部分將依法查處。
4、嚴(yán)厲打擊網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布虛假房源、虛假房?jī)r(jià)等信息，網(wǎng)信管理、市場(chǎng)監(jiān)督管理等部門將對(duì)惡意哄抬房?jī)r(jià)的行為依法查處。
雖然總體上來看并未有大的實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，但也表達(dá)出官方的態(tài)度，要重點(diǎn)整治二手房市場(chǎng)的業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)的行為。這對(duì)杭州各大房?jī)r(jià)聯(lián)盟來說，起到警示作用。
謠傳學(xué)區(qū)！P圖成交！合肥一大波業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)遭官方發(fā)文整治
相較于新房市場(chǎng)這2年來越發(fā)嚴(yán)密的調(diào)控新政，二手房市場(chǎng)監(jiān)管措施顯得較少，于是不少亂象頻出。
最近鬧得比較厲害的就是合肥，隨著新房市場(chǎng)越發(fā)火熱，不少二手房業(yè)主坐不住了，成立房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)、發(fā)布漲價(jià)倡議書的現(xiàn)象屢見不鮮。
圖片來源微博，具體見水印
也有業(yè)主號(hào)召大家可以一起去中介那邊掛牌出售，只掛不賣，以此抬高小區(qū)房?jī)r(jià)。
圖片來源微博，具體見水印
此外，更是有部分業(yè)主劍走偏鋒，謠傳學(xué)區(qū)落定后直接漲價(jià)幾十萬，或者在一些買房群中發(fā)布P圖后的成交信息。
例如去年11月，合肥高新區(qū)望江臺(tái)周邊小區(qū)業(yè)主集體捂盤漲價(jià)，謠傳這些小區(qū)將是北師大附中的學(xué)區(qū)，漲價(jià)30萬左右，將高新區(qū)整體樓盤房?jī)r(jià)拉高到近2萬一平。
合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局在接到投訴后立刻出手整治，直接下架房源。
另外最過分的就是P圖成交，最近會(huì)有一些中介或個(gè)人，自己P一個(gè)成交價(jià)，在微信群里傳播，達(dá)到目的。
圖上這套房源在在鏈家上的實(shí)際成交價(jià)是170萬，單價(jià)14368元/㎡，結(jié)果被P成了371萬成交，單價(jià)31368元/㎡。
如此過度炒作的行為也終于引起相關(guān)部門注意，此次紅頭文件出臺(tái)，一定程度上打擊了業(yè)主哄抬房?jī)r(jià)行為，規(guī)范了二手房市場(chǎng)秩序。
杭州業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)事例不斷，花樣頻出
事實(shí)上，杭州這樣類似的案例也很多，除了給出“指導(dǎo)價(jià)”，部分小區(qū)也經(jīng)常有一些“截圖成交”、“橫幅成交”的騷操作，讓圍觀群眾嘆為觀止。
1 抱團(tuán)漲價(jià)型
綠都云和湖：2018年疊墅開盤價(jià)3.3萬/㎡，現(xiàn)在業(yè)主群有人呼吁大家都把掛牌價(jià)掛到5萬/㎡以上，不要互相踐踏，越低越?jīng)]人下單。
東方福�。�房?jī)r(jià)都是吹出來的，大家一起吹，一定能把房?jī)r(jià)吹上去。
匯高栢悅中心：低于3萬/㎡不賣。
2、截圖成交型
創(chuàng)世紀(jì)：業(yè)主群發(fā)喜報(bào)說有房源8萬+/㎡成交，但網(wǎng)上查不到這則成交記錄。
萬象城幸福里：多人達(dá)成5萬/㎡的成交意向。
3、掛橫幅型德信曉宸：一套88.92㎡的法拍房5.4萬/㎡成交，小區(qū)掛橫幅慶祝。
濱江東方星城：法拍房拍出6.7萬/㎡，小區(qū)掛橫幅慶祝。
中海御道：法拍房拍出9.8萬/㎡，小區(qū)掛橫幅慶祝。
總的來說，雖然杭州業(yè)主時(shí)不時(shí)就“搞點(diǎn)事情”，但整體上沒有什么大的動(dòng)作，因此目前調(diào)控的主力還是在新房方面。
不過我也注意到，杭州二手房整體漲價(jià)勢(shì)頭也越來越明顯，不少小區(qū)房?jī)r(jià)不斷在創(chuàng)新高，甚至最近才剛交付的小區(qū)就已經(jīng)有業(yè)主表示要掛高價(jià)，炒房意味濃厚。
隨著合肥對(duì)二手房市場(chǎng)重拳出擊，杭州未來是否也會(huì)參考整治，我們還需拭目以待。
來源：杭州樓市頭條
