悄然之間
我們迎來(lái)了2021年
在過(guò)去的一年里
【買房報(bào)喜】活動(dòng)上線啦
我們收獲了很多小伙伴的經(jīng)驗(yàn)分享
有快樂(lè)、幸福，也有感動(dòng)、淚水
很高興可以在這里和大家相遇~
今天，斑斑就來(lái)給大家做個(gè)盤(pán)點(diǎn)~
看看2020年【買房報(bào)喜】的熱帖有哪些
借此重溫一下這一年的點(diǎn)點(diǎn)滴滴
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TOP 1
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關(guān)鍵詞：西溪公館、萬(wàn)人搖
摘要：
賬上一直有一筆閑錢，想著要買房投資，卻沒(méi)合適的機(jī)會(huì)。
傳說(shuō)西溪
遠(yuǎn)洋公館倒掛厲害，快
要開(kāi)盤(pán)了。五月份的時(shí)候加了銷售的微信，抱著試試看的心態(tài)，凍結(jié)了資金。壓根沒(méi)想過(guò)會(huì)中，想著無(wú)非浪費(fèi)點(diǎn)利息錢。
開(kāi)獎(jiǎng)那天不敢相信，自己居然中了傳說(shuō)中的2號(hào)。本著自住+投資的角度，買了最小面積139平，戶型算西溪公館中單價(jià)比較高的了，三萬(wàn)出頭，即將開(kāi)啟新一輪的吃土模式。
小編點(diǎn)評(píng)：
“鴿王”遠(yuǎn)洋西溪公館，在拿地10年之后，終于在2020年6月上旬首次開(kāi)盤(pán)。6萬(wàn)人排隊(duì)搖號(hào)、爭(zhēng)先恐后搶奪959套準(zhǔn)現(xiàn)房房源，可謂是轟動(dòng)一時(shí)的名場(chǎng)面。
西溪遠(yuǎn)洋公館作為準(zhǔn)現(xiàn)房，毛坯均價(jià)約為28000元/㎡，這價(jià)格在如今的未來(lái)科技城是很難見(jiàn)到的。這也意味著，買下它就會(huì)享受著巨大的倒掛紅利。因此，從倒掛角度看，西溪遠(yuǎn)洋公館確實(shí)值得入手。
TOP 2
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關(guān)鍵詞：保利梧桐語(yǔ)、250萬(wàn)
摘要：
到現(xiàn)在我都覺(jué)得，2015年果斷買了房子，這可能是我們近十年來(lái)最最最正確的決定！
2016年，由于G20的原因，杭州的房?jī)r(jià)像是插上了翅膀一樣一路飛漲！我們家從1萬(wàn)8入手，眼看著漲到了2萬(wàn)，再?gòu)?萬(wàn)漲到了2萬(wàn)5，2萬(wàn)5漲到了3萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)將近4萬(wàn)了！
幾年間，房?jī)r(jià)嗖嗖飛漲，我們內(nèi)心也偷偷膨脹，每次想到這件事情，心里就有點(diǎn)飄！雖然是自住房，沒(méi)想著賣，但5年漲了將近300萬(wàn)，真的是沒(méi)事偷著樂(lè)啊！
小編點(diǎn)評(píng)：
總價(jià)250萬(wàn)以內(nèi)，有地鐵、有基本配套。2015年，這樣的房子，在杭州并不少。保利梧桐語(yǔ)確實(shí)是一個(gè)性價(jià)比高的選擇，無(wú)論是交通、學(xué)校，還是醫(yī)療、菜場(chǎng)，都能滿足日常所需。
不得不說(shuō)，杭州這幾年的房?jī)r(jià)宛如坐火箭一般，蹭蹭的上漲。買房子，不僅僅是自住，也逐漸成為了財(cái)產(chǎn)保值增值的穩(wěn)妥辦法。所以，剛需的小伙伴們還是抓緊上車吧，畢竟時(shí)不我待。
TOP 3
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關(guān)鍵詞：投資、房票、搖號(hào)
摘要：
第一階段，解決有無(wú)。2010年，攢了15萬(wàn)，買了余杭庭院深深的2手次新房。
第二階段，入手市區(qū)，拼命投資。15年，入手申花融信藍(lán)孔雀。16年，和朋友拼了套三墩水晶酈城。17年，用同事妹妹的房票買了城北海德公園。
第三階段：小換大，差換好。2020年4月，曾經(jīng)的百億地王保利澄品加推，選了167方的房源，總負(fù)債550萬(wàn)。
第四階段：隨時(shí)準(zhǔn)備，在路上。現(xiàn)在狀態(tài)：家人房票一張，朋友表哥手上房票各一張，現(xiàn)金差不多能湊600萬(wàn)，持幣逮狗，熱門盤(pán)搖一搖。
小編點(diǎn)評(píng)：
樓主的買房史簡(jiǎn)直就是杭州房市的縮影。雖然樓主是個(gè)成功案例，但是這并不意味著鼓動(dòng)大家炒房，在如今的政策環(huán)境下，樓主的道路無(wú)法復(fù)制。所以，勸各位朋友們還是理性一點(diǎn)，除非命真的很好，能夠搖到倒掛很高的樓盤(pán)，要不然去買二手房根本沒(méi)什么投資意義，甚至二手房很大可能會(huì)短期虧本。
TOP 4
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關(guān)鍵詞：臨安、中式院落
摘要：
18年初關(guān)注的是桃李春風(fēng)，藍(lán)城的設(shè)計(jì)跟整體配套設(shè)施做的很好，但是之前開(kāi)盤(pán)的幾期全部都賣光了，只能等后面新開(kāi)盤(pán)的，而且還要排隊(duì)搖號(hào)。銷售建議我們?nèi)タ纯炊址�，看過(guò)幾套都感覺(jué)不符合心中預(yù)期，一是院子面積太小，二是房子單價(jià)過(guò)高，單價(jià)都6W多一平了，更讓我放棄的是找二手房時(shí)中介的態(tài)度。
19年底，我們聽(tīng)朋友說(shuō)起大華的春山明月這個(gè)樓盤(pán)，于是就網(wǎng)上搜了一搜，結(jié)果發(fā)現(xiàn)非常符合我們的要求，馬上打了售樓電話，約好時(shí)間就一腳油門去看房了。
小編點(diǎn)評(píng)：
由于杭州樓市的限購(gòu)政策，手握一套房的已經(jīng)基本告別一手房搖號(hào)機(jī)會(huì)，手握兩套以上的連二手房的機(jī)會(huì)都沒(méi)了。臨安不限購(gòu)政策的出臺(tái)，對(duì)臨安是大利好，加上地鐵16號(hào)線的加持，沿途的樓盤(pán)狠吃了一波行情。
目前，臨安市區(qū)新樓盤(pán)已破2萬(wàn)。由于國(guó)家對(duì)別墅用地審批停止，未來(lái)別墅將會(huì)成為稀缺資源，又因?yàn)楹贾菔袇^(qū)一來(lái)有限購(gòu)，二來(lái)別墅用地本來(lái)就少，選擇少。因此，在臨安買房，中式院落確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
TOP 5
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關(guān)鍵詞：學(xué)區(qū)房、38方
摘要：
其實(shí)自己一直都沒(méi)有考慮買學(xué)區(qū)房。因?yàn)楝F(xiàn)住的這套已經(jīng)是臨平的絕佳位子臨近地鐵口，前面就是余杭市醫(yī)院，左邊市民之家，右邊銀泰城，等于享受著上億的政府設(shè)施配套。同時(shí)也享受著臨平優(yōu)質(zhì)的公辦學(xué)區(qū)資源。原計(jì)劃是想搖套大的，小的用來(lái)出租。
結(jié)果一切一夜之間全部變了。因?yàn)槔瞎髞?lái)在市區(qū)上班，來(lái)回騎車很累，最近又聽(tīng)說(shuō)臨平的公辦學(xué)校成績(jī)一般般。于是打起了學(xué)區(qū)房的注意。為了拼一個(gè)美好的未來(lái)，只能選擇犧牲眼下的居住舒適度。
小編點(diǎn)評(píng)：
在房產(chǎn)討論中，與學(xué)區(qū)房相關(guān)的話題一直占據(jù)熱度榜首。房產(chǎn)除了住宅價(jià)值外，還被學(xué)區(qū)賦予了其他附加價(jià)值。可以說(shuō)，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)對(duì)區(qū)域的房?jī)r(jià)有著正向助推力，能將區(qū)域內(nèi)二手、新房推向更高的天花板。
而且，好的學(xué)區(qū)房，資產(chǎn)增值效果甚是可觀。今年公民同招后，優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值跳升，如蔣村、三墩北、文教等二手房都迎來(lái)大漲。8萬(wàn)/㎡的保小、16萬(wàn)/㎡的文二新村，這樣的新聞也是屢見(jiàn)不鮮。
TOP 6
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關(guān)鍵詞：改善、東方福邸
摘要：
換房的動(dòng)機(jī)永遠(yuǎn)是，舊房子裝不下新生活。
一家四口，現(xiàn)住申花，房子面積138方，三室兩廳兩衛(wèi)，二寶10個(gè)月，家里的玩具越來(lái)越多，車子、椅子多到人都快走不過(guò)去了，我終于坐不住了，決定：要換房！
下定決心后就立刻行動(dòng)起來(lái)，買哪里？二手房還是新房？買多大？
小編點(diǎn)評(píng)：
在杭州現(xiàn)有的市場(chǎng)政策下，改善換房并不容易。
一方面，不同于基數(shù)大的剛需，想在主城區(qū)買一套合適的高端改善房，很難。市中心的土地本就稀缺，大戶型占比不多，考慮交通、學(xué)校、環(huán)境、房齡等因素，在有限預(yù)算下，想要盡可能買到好房源，更是難上加難。
另一方面，改善家庭的新房搖號(hào)中簽率比較低，普遍只能選擇二手房這條路。但性價(jià)比高的改善房真的很少�？梢哉f(shuō)，下有剛需大部隊(duì)，上有豪宅可望不可及，改善家庭也只能夾縫生存。
TOP 7
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關(guān)鍵詞：七堡、綠城
摘要：
2017年我還沒(méi)有結(jié)婚，當(dāng)時(shí)的男朋友現(xiàn)在的老公其實(shí)是有一套房在按揭的，在拱墅區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近的新房，2015年收房。但是我有一種執(zhí)念，就是一定要有一套屬于自己的房子，無(wú)關(guān)乎婚前財(cái)產(chǎn)。
加上，拱墅區(qū)那套房子離我上班的地方特別遠(yuǎn)，我收入也還行，所以就把買房提上日程了。男朋友也很支持，我曾經(jīng)問(wèn)他，我結(jié)婚沒(méi)有嫁妝也沒(méi)有車，你有意見(jiàn)嗎？他說(shuō)，你有房了啊，陪嫁車的很多，陪嫁房的可不多！
小編點(diǎn)評(píng)：
準(zhǔn)確的說(shuō)，楊柳郡不是一個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)，而是一個(gè)“黑紅盤(pán)”。想買它的人特別多，二手房均價(jià)比周邊同級(jí)別小區(qū)差不多高了1萬(wàn)/平；吐槽它的也特別多，特別是當(dāng)時(shí)一期二期收房時(shí)精裝修很差，收獲了一大波差評(píng)。
不過(guò)，在不同人眼里看到的也不一樣。平心而論，三期還是不錯(cuò)的，首先它是落地的，不是蓋在地鐵上面；其次精裝修也沒(méi)什么大問(wèn)題，雖然小問(wèn)題很多，但也都解決了，總體還可以。
TOP 8
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關(guān)鍵詞：杭源里
摘要：
說(shuō)起換房的念頭緣起于何時(shí)？其實(shí)在2012年剛結(jié)婚的時(shí)候就有這個(gè)想法了，為什么當(dāng)時(shí)沒(méi)有付諸行動(dòng)？主要有三方面考慮：
1、婚房是男方買的，我開(kāi)口說(shuō)不滿意，不合適；
2、自己當(dāng)時(shí)的工作還不是特別落位，也沒(méi)有這個(gè)底氣說(shuō)一起還房貸；
3、人生那么長(zhǎng)，也不可能一輩子住一套房，總是要換的。所以當(dāng)時(shí)也就沒(méi)提起房子的事。
終于到了2020年，眼看9月孩子就要讀小學(xué)了，我們就開(kāi)始計(jì)劃買房的事宜。
小編點(diǎn)評(píng)：
回首樓主的買房歷程，也算是破釜沉舟、驚心動(dòng)魄，但也印證了一句話：夢(mèng)想總是要有的，萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了呢？
總結(jié)起來(lái)就是：如果有住房改善計(jì)劃的，能搖號(hào)新房就抓緊搖新房，畢竟目前的形勢(shì)越來(lái)越嚴(yán)峻了！二手房市場(chǎng)，特別是次新房倒掛嚴(yán)重，性價(jià)比太低，如需購(gòu)買，要慎重考慮。但是有學(xué)區(qū)的話，就另當(dāng)別論。
TOP 9
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關(guān)鍵詞：淺水灣社區(qū)、獨(dú)棟
摘要：
搖了不下十次，哪里紅哪里搖。樓主屬于二套，當(dāng)時(shí)的預(yù)算撐死只能看300以內(nèi)的房子，搖過(guò)翡翠城，合伙搖過(guò)藕園，搖過(guò)九龍倉(cāng)桂語(yǔ)，搖過(guò)東瀾的現(xiàn)房，錯(cuò)過(guò)了臻藍(lán)府，放棄了金沙湖······
漫無(wú)目的，毫無(wú)建樹(shù)，灰頭土臉，打算棄搖拿錢浪里個(gè)浪了，偶爾的機(jī)會(huì)看到朋友圈中介放出來(lái)這套小別野，腦海浮現(xiàn)好多一孩兩人三餐四季一窩狗的腦補(bǔ)畫(huà)面，太美不敢想。
小編點(diǎn)評(píng)：
2021年，隨著政策加碼，杭州樓市的熱度依舊不會(huì)下降。目前，對(duì)于杭州未來(lái)的上漲行情是看好的。如果有高性價(jià)比的樓盤(pán)，有合適的機(jī)會(huì)，有心儀的樓盤(pán)都可以買入，該出手時(shí)就出手。畢竟，時(shí)機(jī)很重要。
TOP 10
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關(guān)鍵詞：藍(lán)孔雀
摘要：
回首自己的買房歷程，只能說(shuō)很多時(shí)候買房真的不要太理性，聽(tīng)老婆的即可。等太久的，基本上都會(huì)等的買不起。
第一次買房經(jīng)歷：懵懂的新手，高價(jià)買房塘河北村。
第二套房：第一次看房就買了學(xué)院府，買房如買菜。
第三套房：準(zhǔn)備賣掉老房子，置換新房，或給孩子或者自住。
小編點(diǎn)評(píng)：
融信藍(lán)孔雀位于拱墅區(qū)的申花板塊，屬于區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)樓盤(pán)。其房?jī)r(jià)，在華師大杭州學(xué)校的助力下，一度上演傳奇。
2014年，藍(lán)孔雀首開(kāi)，毛坯均價(jià)1.87萬(wàn)/㎡。2016年，藍(lán)孔雀二期學(xué)院府開(kāi)盤(pán)，新房毛坯漲到4萬(wàn)/㎡！目前，根據(jù)小編的調(diào)查，小區(qū)二手房成交均價(jià)已達(dá)5.9萬(wàn)/㎡，幾乎逼近6萬(wàn)/㎡！
可以說(shuō)，僅僅幾年時(shí)間房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了近3倍。不得不說(shuō)，好的學(xué)區(qū)房，真的是樓市硬通貨。
