時隔23個月，持續(xù)低迷的杭州二手房市場，終于在3月迎來了久違了的“破萬”行情。
但市場并沒有因此變得樂觀，在20萬套高掛牌量的壓力之下，購房者價格敏感，房東直言房子仍難賣。
從數(shù)據(jù)上看，杭州貝殼平臺3月帶看量相比2月高點也有15%的回落，預(yù)計在4月二手房成交量就會開始下滑。
孩兒巷中介小周說，這是他從業(yè)8年來第一次沒有因為“破萬”行情而感到雀躍。“3月成交了三單我前兩年積攢的客戶，下個月怎么樣又是個未知數(shù)。”小周感慨，今年仍是需要勒緊褲腰帶的一年啊。
CFP供圖
“破萬”行情曇花一現(xiàn)？
二手房帶看、成交再回落
杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）3月二手房成交量達到了10828套。環(huán)比2月的7396套漲幅約46%，同比去年3月的4524套漲幅更是高達139%。
追溯到上一次月成交量突破萬套，還是在2021年的4月。此后，二手房市場持續(xù)下滑，一蹶不振。在過去一年里，二手房月成交量甚至難達5000套。
但對于3月迅猛的“破萬”行情，市場表現(xiàn)得并沒有很樂觀。杭州貝殼平臺顯示，進入3月以來，二手房帶看量以及簽約的意向合同數(shù)量開始回落，3月平均周帶看量相比2月中旬最高點時下滑了約15%。成交滯后，意味著4月的二手房成交量將回落，而“破萬”的行情很有可能將是曇花一現(xiàn)。
其中的原因，在于市場短暫回暖后，部分房東心態(tài)出現(xiàn)變化，議價空間減小，從而引起購房者的價格敏感。另一方面，透明售房網(wǎng)顯示，杭州市區(qū)二手房掛牌量已經(jīng)超過20萬套。高庫存下，購房者更為理性，買賣之間也更容易因為價格陷入僵持。
杭州貝殼研究院院長上官劍表示，3月的“破萬”行情，對市場來說仍有重要意義。它意味著市場走出低谷，信心逐步恢復(fù)。3月的成交量背后，展現(xiàn)了各行各業(yè)良好恢復(fù)的態(tài)勢，收入預(yù)期邊際回升，并帶動置業(yè)信心的增加。另外，過去兩年積壓的購房需求在今年春節(jié)后得到了較為充分的釋放。但是高峰后一定會出現(xiàn)回落，這也是正常現(xiàn)象。整體來看，目前的購房政策寬松，市場需求旺盛，二手房市場很難再出現(xiàn)2021年市場快速下滑的驚險場面。
20萬套掛牌量高壓下
房東直言房子仍然很難賣
楊柳郡業(yè)主朱先生在3月差一點就賣了自己的房子。朱先生的房子面積為88㎡，并且符合滿二唯一的條件。春節(jié)后，朱先生把自己的房子掛到了中介門店，掛牌總價500萬元。根據(jù)朱先生的說法，自己的房子掛牌后，來看房的客戶就絡(luò)繹不絕。最后出現(xiàn)了一位意向很強烈的買家，當(dāng)時雙方談判，490萬元即可成交。可眼看著市場行情逐漸回暖，朱先生在簽約之前反悔了，希望房價再漲5萬元。
朱先生認為，即使?jié)q了5萬元，該總價仍在整個小區(qū)里處于偏低的水平，房源性價比還是很高�？删鸵驗檫@5萬元，這一單直接談崩了。“現(xiàn)在小區(qū)里掛牌房源非常多，買家不愁買不到房子，自然對價格也十分敏感。”朱先生事后領(lǐng)會到。
同樣覺得房子難賣的，還有翠苑一區(qū)的業(yè)主王女士。王女士去年下半年在中介門店掛牌了自己50㎡的房源，可眼看大半年過去了，房子還是賣不出去。中間，王小姐把房價從最初的220萬元已經(jīng)降至200萬元。
“我的房子裝修很新，這個價格并不算高，可每一個買家都希望再降十幾二十萬。”王女士表示，看看新聞，翠苑一區(qū)成交量都排在前幾位，可實際上，自己的房子想要按照自己預(yù)想的價格成交依舊十分困難。
從杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院提供的熱門成交小區(qū)來看，3月賣得較好的小區(qū)多集中在臨平、余杭、蕭山等周邊區(qū)域，小區(qū)多有體量大、市場供應(yīng)多、房齡新等特點。
數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院
如成交第一的廣廈天都城，3月簽約了92套，均價20066元/㎡。成交第二的是翡翠城，簽約了43套，均價33065元/㎡。綠城桃源小鎮(zhèn)成交了42套，均價29259元/㎡。這些成交熱門的小區(qū)，價格則都在低點。
來源：錢江晚報
