在當前的市場價格體系下，加裝電梯后，會使高樓層和低樓層的市場供求關系發(fā)生明顯變化（高樓層需求增加，低樓層需求下降），同時低樓層的居住舒適度也會下降（采光，通風，噪音等）。而在市場需求下降和自身居住舒適度下降兩大因素作用下，則會大大降低底層住戶的租金和房價議價能力，若再考慮到極大可能會延長出租或出售時的掛牌時間（會帶來空置損失和利息損失），那么一樓住戶實際承受的損失至少在5%以上的房價（甚至10%）~
也就是說，假如1樓和5樓在加裝電梯前都是100萬的價格，那么加裝電梯后并不是變成一樓100萬以上，5樓110萬以上（甚至120萬）的無人利益受損情形，而是大概率會出現(xiàn)5樓升值成110萬以上（甚至120萬），一樓則貶值至95萬（甚至90萬），即一方明顯受益，另一方明顯受損的情形。
我想政府不應該提出一個“明顯侵犯底層住戶權益且不給合理補償，同時又僅需那些實質(zhì)性獲益的高層用戶同意就能表決通過”的方案（三分之二同意），這是令人匪夷所思的（就像我們不可能通過大多數(shù)人同意就直接瓜分馬云先生的私有財產(chǎn)一樣），而是應當先搭建一個使全體住戶利益相對接近些的大框架后再來談具體分攤方案才合理。
例如，現(xiàn)在各地政府對每一部加裝電梯都是有補貼的，杭州大概是20萬左右。個人認為這20萬應當優(yōu)先用來補償一樓住戶（二樓也可以考慮適當補償一點點），有剩余再作為電梯加裝的補貼費用才比較合理，如果20萬仍不足以補償一樓兩家各自8%(或10%)的房價，則高層用戶應繼續(xù)分攤補償一樓住戶（電梯費用另算）。在這樣的大前提下再談三分之二同意即可加裝才算利益相對均衡~
雖然這樣的方案會增加高層住戶的分攤費用，但總的來說高層住戶還是受益者，因為加裝電梯后不但帶來了生活上的便利，而且房價的增值部分也是明顯大于分攤費用的。
打個簡單的比方，對于一梯兩戶，200萬左右市值的老舊小區(qū)房：
現(xiàn)行征求意見稿的潛在局面相當于是：“在一樓兩住戶居住舒適度下降，且都貶值10萬以上（甚至20萬以上）的同時，同一單元幾個高層住戶（一共8套或10套房）加起來合計升值空間至少在100萬以上（超過200萬都有可能），并給生活帶來的便利”，
而本人提出的方案則是通過補償給一樓每戶16萬后，能夠讓一樓住戶挽回大部分潛在經(jīng)濟損失（盡管居住舒適度依然是下降的），而幾個高層用戶加起來的潛在受益仍有90萬以上（政府補償20萬后，高層住戶需繼續(xù)補償一樓的兩位住戶共12萬），即便扣除后續(xù)加裝的電梯費用，也還是受益者（但會比前一個方案少受益一點）。
事實上，就算是補償給一樓8-10%的房價，很多一樓住戶也還是不太愿意的，經(jīng)濟上沒什么實質(zhì)性好處，居住的舒適度又明顯受損，但至少這樣的方案本身會變得相對公平點，也更容易得到底層用戶的理解。
而加裝電梯方案商量過程中最讓人反感的是，有些高層用戶雙標玩的很溜，需要低層用戶犧牲實質(zhì)性利益來使高層用戶受益時，大談思想境界，大局觀；而輪到僅僅只是讓自己減少一點受益時（本身依然是屬于受益者，還遠未到做出實質(zhì)性犧牲的地步，但綜合下來能獲得的潛在好處會降低），又不干了（例如本人提出的方案）~似乎只有讓自己好處占盡，別人干吃啞巴虧才會滿意~
所以加裝電梯的問題理論上不是一般的棘手，那些已經(jīng)實施的少部分小區(qū)其實都是有賴于部分思想境界較高的住戶接受實質(zhì)性利益損失才換來的成功，但你不可能要求所有的人都大格局，大境界。就像大部分高層用戶連多出點錢減少些潛在收益（并未到出現(xiàn)實質(zhì)性損失的地步）都不樂意，憑什么去指責底層用戶反對那些使底層遭受實質(zhì)性損失的方案？
當然，個人認為最理想的方案還是政府干脆再多出點錢完全補償夠一樓 （反正電梯也要補貼6位數(shù)的），降低高層用戶的分攤費用，這樣可以減少住戶之間的扯皮，不過這也就是想想而已~在全國推進舊改的大方針指引下，個人估計今后老舊小區(qū)加裝電梯過程中對低層住戶利益產(chǎn)生實質(zhì)性侵犯且沒有相對合理經(jīng)濟補償?shù)牡姆桨甘谴蟾怕蕰粡娭茍?zhí)行的，低層用戶也只能在網(wǎng)上吐吐槽而難以改變大局了~
此外，加裝電梯其實還有一個潛在的負面影響是會大幅加重一部分老小區(qū)的停車難問題。有些小區(qū)的樓宇間距并不大，加裝的電梯間如果突出較多，很可能導致無法讓兩輛車同時并排通過，這意味著原先樓與樓之間空地能停一排車的地方，在加裝電梯后能容納的數(shù)量大幅減少，因為停進去還算容易，但是開出來極為困難（有些車如果想出來，需要好幾輛車都一起先挪動位置）。這將使原本就困難重重的老舊小區(qū)停車難問題變得更加雪上加霜。至于加裝電梯后在后續(xù)使用中可能會暴露出來的問題，這里就不做討論了，總感覺這是一件明顯會制造鄰里矛盾，破壞鄰里和諧局面的事，總體社會效益不會高~
