成交總金額創(chuàng)歷史同期最高
杭州樓市上演“紅五月”行情
□本報(bào)記者 余麗 數(shù)據(jù)來源 透明售房市場(chǎng)研究院
剛剛過去的5月份，儼然是個(gè)紅五月，在政策的紅利下，樓市成交量正在逐步放大。
據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2015年5月杭州市區(qū)新建商品房共簽約12989套，少于2009年5月（15202套）2213套，較去年同期增長(zhǎng)115.4%；杭州市區(qū)5月簽約總面積136.56萬(wàn)平方米；總金額221.32億元，反超2009年35個(gè)億，為歷史同期最高值，但仍略低于2014年12月。其中，杭州主城區(qū)簽約5724套，銷售套數(shù)僅為2009年同期水平的57%，列歷史同期第二位；簽約總面積63.11萬(wàn)平方米；總金額138.21億元，僅低于2009年同期水平1.5個(gè)億。
另外，市區(qū)住宅項(xiàng)目5月份共簽約11273套，其中主城區(qū)住宅簽約4835套，簽約面積55.45萬(wàn)平方米，簽約金額126.3億元。
余杭蕭山銷量均創(chuàng)歷史同期新高
5月余杭、蕭山新建商品房銷售套數(shù)均超過2009年，創(chuàng)歷史同期新高，其中余杭簽約總套數(shù)占市區(qū)比重達(dá)39%。據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月余杭區(qū)新建商品房簽約5095套，較去年同期增長(zhǎng)104.6%，簽約總面積51.41萬(wàn)平方米，簽約金額53.4億元，其中商品住宅簽約4562套；蕭山區(qū)簽約1968套，較去年同期增長(zhǎng)73.5%，簽約總面積19.99萬(wàn)平方米，簽約金額28.22億元，其中商品住宅簽約1685套。
5月市區(qū)簽約套數(shù)排名前十中，有5個(gè)項(xiàng)目位于余杭區(qū)，銷售套數(shù)冠亞軍也均為余杭區(qū)項(xiàng)目，分別為未來科技城板塊的歐美金融城（EFC）和臨平北的萬(wàn)寶城，分別簽約459套和264套；蕭山區(qū)的中國(guó)鐵建·江南國(guó)際城以217套的銷量奪得季軍。主城區(qū)銷售套數(shù)最多的是位于拱墅區(qū)的綠城運(yùn)河宸園。
高端房產(chǎn)成交放量
據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2015年5月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為16207元/平方米，環(huán)比上升4.7%。其中，主城區(qū)簽約均價(jià)為21899元/平方米，環(huán)比上升2.4%；余杭區(qū)簽約均價(jià)為10393元/平方米，環(huán)比上升3.5%；蕭山區(qū)簽約均價(jià)為14116元/平方米，環(huán)比上升12.5%。
5月，市區(qū)新建商品住宅簽約均價(jià)為16383元/平方米，環(huán)比上升6.9%。其中，主城區(qū)簽約均價(jià)為22777元/平方米，環(huán)比上升5.4%；余杭區(qū)簽約均價(jià)為10274元/平方米，環(huán)比上升3.2%；蕭山區(qū)簽約均價(jià)為14424元/平方米，環(huán)比上升14.4%。
不過，均價(jià)的上漲，并不是樓盤開始漲價(jià)了，而是成交的豪宅多了，帶動(dòng)了均價(jià)上漲。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份主城區(qū)武林壹號(hào)、濱江錢塘印象、綠城運(yùn)河宸園、綠城西溪誠(chéng)園、萬(wàn)科大家錢塘府等銷售情況都比較良好。蕭山區(qū)均價(jià)環(huán)比漲幅較大，主要受陽(yáng)光城上府、綠城九龍倉(cāng)錢塘明月、萬(wàn)科金辰之光、金地天逸等較高單價(jià)房源成交影響。
目前，大部分樓盤的價(jià)格都比較平穩(wěn)，尤其是一些遠(yuǎn)郊或者競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的板塊，價(jià)格還是持續(xù)低位徘徊。但一些地段條件資源相對(duì)比較優(yōu)越，板塊供應(yīng)量也不多的個(gè)別樓盤，優(yōu)惠取消，甚至新房源價(jià)格上漲的情況還是有的。
據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)，杭州市區(qū)新建商品住宅單價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上房源簽約占比從2014年的7%上升到2015年3月的8%到4月的10.7%到本月的11.2%，高單價(jià)房源簽約比重持續(xù)上漲。相對(duì)應(yīng)的，5月份新建商品住宅總價(jià)在300萬(wàn)元以上的房源簽約占比為10.4%，較4月占比上漲1個(gè)百分點(diǎn)，總價(jià)在250-300萬(wàn)元房源占比較4月也上升了0.5%。
自住投資都開始出手
剛剛過去的5月，未來科技城的歐美金融城（EFC）收獲了全杭州成交套數(shù)和成交面積第一、成交金額第二的成績(jī)單。
作為一個(gè)有著酒店式公寓、寫字樓、商業(yè)、住宅等多業(yè)態(tài)在內(nèi)的地鐵上蓋近百萬(wàn)方綜合體，EFC以住宅業(yè)態(tài)首發(fā)。去年8月住宅區(qū)西溪麗晶以不到11000元的成交均價(jià)首開，至今五次開盤，不僅每次開盤都能入榜全杭州月成交套數(shù)和面積前三，而且價(jià)格也不斷走高，5月份成交均價(jià)達(dá)12200元左右，9個(gè)月漲幅達(dá)到約15%。
除了未來科技城在交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等方面日益成熟配套和項(xiàng)目自身高性價(jià)比外，EFC打造的“中國(guó)海歸社區(qū)”形象，也的確吸引了包括海歸、浙大校友和阿里員工在內(nèi)的一群高素質(zhì)人群。
歐美金融城營(yíng)銷總監(jiān)毛勇鋒介紹，目前西溪麗晶已售的約1700套房源中，僅海歸和政府引進(jìn)人才就達(dá)近200位，浙大校友和阿里員工占比達(dá)20%左右。據(jù)他介紹，有一位海歸李先生，自己在上海辦了間互聯(lián)網(wǎng)科技公司，愛人是淘寶店主，在城東核心區(qū)域已有了一套價(jià)值數(shù)百萬(wàn)的物業(yè)，在EFC西溪麗晶8號(hào)樓開盤時(shí)一次性付款買了一套132平方米的房子。
還有一位大媽，聽說EFC是“海歸社區(qū)”，就來為在外國(guó)留學(xué)的女兒買一套。在買房前，特意在EFC案場(chǎng)問身邊的人“你是不是海歸”，結(jié)果一圈問了10個(gè)人左右，果然有兩三個(gè)海歸意向客戶，她也就下了決心交了定金。
除了自住型客戶外，投資客也現(xiàn)身。毛勇鋒介紹說，4月底5月初EFC8號(hào)樓、5號(hào)樓開盤認(rèn)籌的近700組客戶中，投資客及自住兼投資的客戶的比例，較往期開盤也已經(jīng)明顯增多。從目前成交統(tǒng)計(jì)出來的情況看，投資客能占到10%左右。
個(gè)盤行情仍將分化
行情好了，開發(fā)商推盤的熱情也更高漲。據(jù)估算，6月上市樓盤預(yù)計(jì)達(dá)40個(gè)。
EFC借住宅五開五捷的勢(shì)頭，將于6月份推出酒店公寓萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際，吸引了不少海歸人士、浙大校友、阿里員工及省內(nèi)投資客的關(guān)注。
位于江干區(qū)的天陽(yáng)·明朗也將于6月首開3號(hào)樓，主力戶型為90平方米和118平方米，共240套房源。目前項(xiàng)目認(rèn)籌活動(dòng)已啟動(dòng)，認(rèn)籌客戶可享受“存一萬(wàn)抵六萬(wàn)”的優(yōu)惠。
此次首開3號(hào)樓90方方戶型，擁有三房?jī)尚l(wèi)并帶獨(dú)立儲(chǔ)藏室或獨(dú)立衣帽間，尺度舒適。除此之外的118平方米四房?jī)尚l(wèi)戶型，針對(duì)二孩家庭定向設(shè)置，適合首改家庭或老三房換新四房家庭。
對(duì)于目前的成交熱，開發(fā)商們又是怎么看待的？
毛勇鋒分析說，今年3月份以來杭州樓市整體行情一直在往上走，讓市場(chǎng)上達(dá)成了房?jī)r(jià)底部筑實(shí)的普遍觀點(diǎn)，而股市火爆也讓一批人獲利，他們套利后轉(zhuǎn)向“抄底”投資樓市。這股投資客對(duì)整個(gè)樓市帶來的“鯰魚效應(yīng)”，也對(duì)自住型客戶注入了積極動(dòng)力，客戶下單速度明顯比春節(jié)前加快。不過毛勇鋒也認(rèn)為，樓市不會(huì)呈現(xiàn)出普漲行情，仍以價(jià)穩(wěn)走量為原則，而且會(huì)呈現(xiàn)出“二八”現(xiàn)象，被市場(chǎng)認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)樓盤仍將會(huì)有好的表現(xiàn)，但仍有不少樓盤日子不好過。
