杭州熱門板塊的二手房接連傳出降價(jià)的新聞，少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)，甚至一些自媒體還貼出了降價(jià)百萬(wàn)的截圖，看著著實(shí)讓人心慌。
但是，最近發(fā)現(xiàn)了一個(gè)板塊，無(wú)論是新房還是二手房簡(jiǎn)直都是樓市內(nèi)的一股清流，“任它東南西北風(fēng)、我自巋然不動(dòng)”，仿佛在不知不覺中成為了一個(gè)獨(dú)立的板塊，它就是
臨平山北。
01
如今的臨平山北身上貼著一個(gè)巨大的標(biāo)簽——剛需群體的集中地，之所以受到剛需群體的青睞，首要原因還是價(jià)格。 遙想2018年杭州剛開始實(shí)行新房搖號(hào)政策時(shí)，一批陌生的板塊出現(xiàn)在眾人面前，也正是在那段期間，臨平山北逐漸被眾人熟知。
中鐵九逸
彼時(shí)，板塊內(nèi)還有不少限價(jià)房源，17500元/㎡的栢悅中心、13200元/㎡的中鐵九逸、16000元/㎡的法蘭公園以及11780元/㎡的嘉豐萬(wàn)悅城……那一年，幾乎每隔一段時(shí)間，臨平山北就會(huì)給出一個(gè)驚喜。
當(dāng)然，這些項(xiàng)目還有一個(gè)特點(diǎn)——難搖，中簽率多數(shù)在個(gè)位數(shù)。 之后，經(jīng)過(guò)一輪的消化，山北的限價(jià)項(xiàng)目越來(lái)越少，新一批新房?jī)r(jià)格體系才慢慢被購(gòu)房者所接受。
從最初的19000元/㎡至19800元/㎡，再到20800元/㎡以及如今的22000元/㎡，山北曾經(jīng)歷多次漲價(jià)，但不得不承認(rèn)漲價(jià)之后的臨平山北，價(jià)格依舊“親民”。 02
提到房子漲價(jià)，曾經(jīng)最瘋狂的還是當(dāng)屬二手房，從新房變成二手房，不到兩年的時(shí)間，價(jià)格實(shí)現(xiàn)了一次“跳躍”，少則每平漲幾千，多則上萬(wàn)，更有一些熱門板塊，二手房?jī)r(jià)格直接翻倍。 一些房企在新房上市前，也同樣喜歡拿二手房與新房之間的價(jià)差做文章，但這個(gè)套路在山北不行，甚至在整個(gè)臨平都不管用。
臨平城區(qū)
在臨平，新房與二手房?jī)r(jià)格相差不大，一些板塊的二手房?jī)r(jià)格甚至比新房還要低，比如良熟板塊。 回頭看向臨平山北，二手房?jī)r(jià)格與新房基本保持持平，即使有些小區(qū)掛牌價(jià)高的離譜，但在成交價(jià)上很快被打回原形。
如今再看，新房沒有噱頭、二手房沒有熱度，對(duì)于板塊而言也并非是壞事。最大的益處，就在于，這里的房?jī)r(jià)沒有過(guò)多地受到外界因素的影響，一直維持在理性區(qū)間內(nèi)，所以當(dāng)四處都傳出二手房降價(jià)消息時(shí)，這里的二手房?jī)r(jià)格似乎沒有受到一絲的影響，一如往常狀態(tài)。 這種狀態(tài)，就像當(dāng)初杭州二手房?jī)r(jià)格集體上漲時(shí)，它靜靜躲到一邊冷眼看之一模一樣。
03
上面提到，臨平山北之所以受到剛需群體的青睞，最重要的是價(jià)格，另外一個(gè)可能就是配套。
地鐵9號(hào)線北段的開通、東湖新城核心區(qū)的規(guī)劃、地鐵上蓋TOD的出現(xiàn)……山北的配套正在一點(diǎn)一點(diǎn)實(shí)現(xiàn)，可能讓投資者比較失望的一點(diǎn)就是，房?jī)r(jià)太難漲上去。
商業(yè)綜合體萬(wàn)寶城
不久前，地鐵9號(hào)線北段終于開通，按照以往的套路，“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”，周邊二手房肯定也會(huì)有一定程度的漲幅，很多自媒體也會(huì)趁此機(jī)會(huì)蹭一下熱度。再加上區(qū)域內(nèi)的百聯(lián)奧特萊斯也即將開業(yè)運(yùn)營(yíng)，同樣也是利好。 但，這一次，房媒集體失聲，因?yàn)檫@個(gè)選題似乎沒有辦法寫下去。 如今距離地鐵開通十余天，打開二手房網(wǎng)站，搜區(qū)域幾個(gè)代表二手房的價(jià)格，一如往常，沒有一絲的波瀾。 中鐵逸都掛牌均價(jià) 23691元/㎡，近月成交均價(jià)17210元/㎡（房源毛坯為主）；綠城蓮園作為品質(zhì)更優(yōu)的二手房代表，掛牌均價(jià) 29407元/㎡，近月成交均價(jià)22200元/㎡；剛交付不久的柏悅中心，自帶商業(yè)+近地鐵，地理位置更優(yōu)，再加上房源中包括一些小高層房源，所以房東也想著沖一沖房?jī)r(jià)，掛牌均價(jià)30371元/㎡，只是近30日并沒有成交。（二手房數(shù)據(jù)來(lái)源好找房）
以上幾個(gè)小區(qū)似乎是區(qū)域內(nèi)二手房的一個(gè)縮影，無(wú)論小區(qū)房源價(jià)格上漲或是降價(jià)，一直保持在合理區(qū)間內(nèi)，不會(huì)因?yàn)槎嗔艘粭l地鐵而暴漲，同樣也不會(huì)因?yàn)橥饨缦⒍┑?/b> 因?yàn)�，漲多了沒人買，降多了沒人賣，就這樣也挺好。
更多精彩，戳↓↓↓
- E N D -
編輯/拾玖
統(tǒng)籌/陳璐怡 監(jiān)制/毛曉鋒
▽▽▽
19樓房產(chǎn)有視頻號(hào)啦！更多樓市新聞，我們用更生動(dòng)的方式告訴你！在微信公眾號(hào)對(duì)話框回復(fù)【公廁】公廁二樓開咖啡館，什么操作？
明后兩天，杭州還將升溫！桂花還沒飄香，春花卻開了…
裝修機(jī)關(guān)算盡預(yù)算還超5%，小區(qū)鄰居卻紛紛找我抄作業(yè)
成熟穩(wěn)重的杭州本地男生，已準(zhǔn)備好180平米的婚房
↓↓↓猛戳下方閱讀原文查看原帖，和大家一起討論！來(lái)源：19樓
