杭州房價金字塔尖的南星橋板塊跌了多少

南星橋板塊一直以來是杭州傳統(tǒng)的高端改善居住片區(qū)，其新房限價位于杭州限價榜第一梯隊。因為板塊起點規(guī)劃比較高，各大樓盤多為品牌房企開發(fā)，再加上有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，使得南星橋板塊極受杭州富裕群體的追捧，這幾年，該板塊的房價居高不下。 而最近樓市遇冷，南星橋板塊能經(jīng)住“考驗”嗎？我們進行實地探訪。 有“學(xué)籍”加持的老小區(qū) 也“扛不住”了 這波樓市“冷空氣”，南星橋板塊率先有點“扛不住”的是品質(zhì)相對差一點和房齡相對

去年杭州44.27%的房子，是被她們買走了！

隨著時代的進步，女性受到的束縛越來越少，擁有的財富也超過了歷史上任何時期，“她世紀”、“她時代”、“她經(jīng)濟”也成為熱詞，印證了女性在各個領(lǐng)域的作用和價值。在房地產(chǎn)市場，女性也越來越成為一股不可忽視的力量。 在今年“三八”節(jié)前夕，貝殼研究院發(fā)布了《女性居住消費調(diào)查報告2022》（以下簡稱《報告》），從女性居住消費趨勢、消費動力等多維度進行調(diào)研，深入洞察女性群體在居住消費方面的特征，《報告》顯示，無論

日本房地產(chǎn)泡沫破裂后遺癥：年輕人拒絕繼承，老年人急著出手

先來問一個問題，你知道疫情下，哪個城市的房產(chǎn)最受全球投資者的青睞嗎？ 答案是，東京。 據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)巨頭仲量聯(lián)行（JLL）的調(diào)查顯示，2020年1—9月歐美等國的不動產(chǎn)投資額逐漸減少，東京的不動產(chǎn)投資額達到193億美元（約2兆日元），居世界首位。排在東京后面的是首爾、倫敦、巴黎和紐約。 這是自2008年雷曼危機之后，東京首次成為前三季度的第一位。2019年同期，東京的排名還在第4位。 說起日本的房地

曾經(jīng)搖號很火的板塊，現(xiàn)在二手房比新房還便宜？

運河新城板塊現(xiàn)如今已成為杭州樓市的熱門板塊，曾經(jīng)多個樓盤都創(chuàng)下了個位數(shù)的搖號中簽率。 其中，德信運河云莊就是曾經(jīng)創(chuàng)下板塊內(nèi)最低1.69%中簽率的紅盤。 還有云瀾天第府、上和公元里、河語光年府開盤時，也是搖號中簽率個位數(shù)的紀錄。 近期，記者發(fā)現(xiàn)中介朋友圈掛出了一套剛交付的運河云莊的房源，中介發(fā)布的內(nèi)容為：全新未入住，單價3.4萬，133方四房。 2020年運河云莊高層首開單價2.9萬／㎡，如果按照這

現(xiàn)在的二手漲價，有道理嗎？

| PART 1 | 517新政出來滿一星期，子彈出膛，一直在飛。 近一周二手房在掛牌量激增的同時，漲跌呈現(xiàn)1：7的分化，掛高一套，掛低7套，一個小區(qū)的同類房源，有的掛高有的掛低； 掛高是覺得買家多了，需求旺盛；掛低的是覺得政策就是為了救二手成交量，趕緊出了打新或者回血； 其實沒什么依據(jù)，都是“現(xiàn)在我覺得...”，在同是原來“我覺得的價格”上調(diào)整個五萬、十萬探探路。 那么現(xiàn)在的二手漲價，有道理嗎？

杭州樓市進入“解限時代”，2.7萬套被鎖五年的房子，是輸家？

“前面買的人虧大了，同個樓盤早買幾個月卻被要鎖上七八年才能賣，光利息都要高出不少”。 隨著紅盤潮的中簽率逐漸公布，驗證了我們對杭州“8.5新政”的預(yù)測，中簽率低于10%觸發(fā)限售5年的機制將成為歷史。 截至目前，新政之后領(lǐng)證開售的樓盤，除了本身是熱點項目，無一限售，就連亞運村、錦尚和品府、濱江觀品等超級熱盤，也成功避開限售。 本輪開盤潮之中，因拼社保年限超180個月上頭條的溪上儷庭，此前5次開售中簽

新低！上周二手房僅成交600套，濱江區(qū)錢塘景苑跌破3萬元/㎡

二手房行情繼續(xù)下探。9月最近一周（9月20日-9月26日）恰逢中秋小長假，成交慘淡，杭州市9區(qū)（不含臨安）僅僅成交了600套。 截至9月28日晚上，杭州9區(qū)一共也才成交了3654套，距離8月的5602套還有不小的距離。如今，9月只剩下最后兩個工作日，不出意外，這會是今年4月以來的第6次下降，會創(chuàng)下今年的成交量新低。 -01- 只有降價才能成交 成交量的持續(xù)低迷，讓房東們紛紛打起“價格戰(zhàn)”。就像曾

世紀城跌破5萬/㎡？高價僵持一年后，“宇宙中心”頂不住了嗎

“錢江世紀城次新二手房掉下5萬/㎡，可以考慮入手嗎？” 近日，有粉絲留言，其關(guān)注許久的錢江世紀城板塊一小區(qū)現(xiàn)急售降價房源，120.3㎡如今一口價600萬，折合單價4.99萬/㎡。 要知道，有著創(chuàng)世紀、時代奧城、天璞等優(yōu)質(zhì)次新房小區(qū)的錢江世紀城，二手房價在一年前便一度“穩(wěn)8爭10”，即便受去年底“奧體房姐暴雷”事件影響，板塊內(nèi)即便是回遷房小區(qū)掛牌價也要5萬-5.5萬/㎡，次新商品二手房掛價更是要7萬

慘！俯沖一年，大江東超四成房源降價處理

“急售！東湖城89方高層帶車位255萬，房東誠心賣�！� “特價房源！江與城89方黃金樓層僅245萬�！� …… 圖源來自網(wǎng)絡(luò) 近期大江東二手市場，“特價房源”、“房東急售”成板塊高頻詞，房東、中介頻頻打出降價牌，但結(jié)果仍不容樂觀。要知道早在去年10月，當東湖城一套房源賣出270萬時，大江東業(yè)主們曾群情振奮：“大江東‘3萬+’時代來了�！� 殊不知，3萬/㎡竟成大江東天花板，板塊進入長達一年俯沖期，如今

二手房價下跌城市暴增53%！杭州新房同比漲幅僅排39位

10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，二手住宅銷售價格下跌城市數(shù)量增至52個，環(huán)比8月增加18個，再次證明房地產(chǎn)拐點真的到來了。 二手房價環(huán)比下跌城市暴增53% 9月，二手住宅銷售價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量高達52個，較8月份數(shù)量34個增加了53%。而二手住宅銷售價格上漲的城市只有17個，與8月份27個相比，減少了37%。從國家統(tǒng)計局公布的歷史數(shù)據(jù)來看，房

突發(fā)！廣州發(fā)布二手房指導(dǎo)價！杭州啥時候抄作業(yè)！

PART 1 就在昨晚，廣州突然發(fā)布將建立二手房交易參考價格發(fā)布機制！ 昨天下午國新辦剛剛舉行“努力實現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會，廣州就率先響應(yīng)了號召，這個覺悟杠杠滴！ PART 2 廣州對二手房錘得狠么？ 下手還是蠻重的！尤其是廣州的熱點區(qū)域！ 從通知中看，其公布的首批96個二手小區(qū)，天河區(qū)有54個、越秀區(qū)有4個、海珠區(qū)有7個、番禺區(qū)8個、黃埔區(qū)23個。其中，天河區(qū)的54個小區(qū)涉及了珠江新城

杭州高價二手房又少了一批“接盤俠”

無論這次紅盤潮，你見過多少揮舞著房票的投機者。 一個顯而易見的事實是，身邊還有大量“改善終于被滿足”、搖到紅盤的自住家庭。因為這次萬套紅盤潮，真的機會無處不在。 這兩周以來，我們每個人的朋友圈里，都有那么幾位熟人，成功上車。 或者，你能找出他們的一些共同點：不那么貪心，沒想過加多猛的杠桿，只是想要一套自住的房子，不至于被生活殺得措手不及。 他們，永遠地從“二手接盤俠”隊伍里消失了。 01 湘玉是我

新政下來，二手平臺流量拉升近10倍，業(yè)主欲漲價百萬被中介攔下

杭州樓市新政炸出，激起層層浪花。 “簽約點都爆滿了，晚上10多還在簽約�！弊蛲戆胍梗�新政刺激之下，某品牌中介城西的簽約網(wǎng)點傳來“爆單”消息。 不同于以往潤物無聲的新政，這次的“杭三條”威力或不容小覷，解禁房票、減免稅費真正給了購房者機會，尤其是對于庫存量壓頂?shù)亩�手房市場而言，如天降甘霖�?有人一夜之間天降房票，有人加價違約，有人因為三孩突然成了“無房戶”……這種種的樓市眾生相，刻畫了新政后杭州樓市

三年不到，交付就想賣18萬+/㎡，“天花板”豪宅這么猛？

回顧即將過去的三月，豪宅的刷屏率屬實有點高。 錢新2.0棲江攬月、SKP雖說紅盤分流在前，兩者的登記家庭數(shù)不如預(yù)期，但并不妨礙狂歡的開啟。 一同加入這場狂歡的，還有南星橋的仁恒濱江園、江河匯的鳳起錢潮，期間它們都傳出要迎來交付。 曾經(jīng)的它們，一個精裝均價70800元/㎡、一個精裝均價61800-72000元/㎡。 如今，即將交付的它們，也意味著馬上要進入二手房市場。掛牌的價格，會刷新各自板塊的最高

11方的老破小賣13萬/㎡，誰給的底氣？

從這張圖片中，能聯(lián)想到的大概就是一個有了年代的住所，和過去單位分發(fā)的低矮廠房如出一轍，破舊的門頭和開裂的墻面，過去的產(chǎn)物移至今天，顯然它已經(jīng)不適合居住。 將局部縮小，整體放大，我們或許又能看到不同。 這片老舊的建筑，剛好圍裹著杭十四中風起校區(qū)，照片看不到的區(qū)域，還有安吉路實驗小學(xué)和安吉路實驗中學(xué)環(huán)繞，等于這片低矮的老小區(qū)，是和這些學(xué)�！伴L”在一起的。 這就不難解釋今天提到的主人公，一個建筑面積約1

階層幻覺！二手房價漲了，業(yè)主自戴“紅袖章”驅(qū)趕隔壁小區(qū)孩子？

杭州樓市的絕交話題永無窮盡，只會迭代更新。 你搖中了濱江奧體世紀城，而我屢戰(zhàn)屢敗，連粉盤的邊都還沒摸到。 你覺得陽臺必須包，寸土寸金都必須用起來；而我覺得陽臺包起來，萬一影響了二手房價上漲，豈不是暴殄天物？ 如今的最新版是：同時入手的房子，你家小區(qū)二手都7萬了，我家小區(qū)才4萬；又或者，同一個小區(qū)里，你住疊墅，我住高層。 PART 1 三年前，我的朋友呂子喬成為天選之子，搖中了拱墅區(qū)某高低配豪宅盤。

樓市不好過，下半場買房難還是賣房難？

今年的樓市跟往年不太一樣，行情嚴峻了許多。 樓市冰凍了，部分城市房價確實也回調(diào)了。 本來這是好事，結(jié)果對于買家和賣家來說，卻完全笑不起來。 本身市場行情不景氣，對于買房人來說，應(yīng)該有了更多選擇空間，結(jié)果根本不是。 我深圳的朋友，攢了5年錢，今年2月份拿下年終獎之后，終于可以上車了，結(jié)果二手房指導(dǎo)價一出，本身3成首付上車，活生生憋成5成。 普通人要借10萬8萬都難，何況這是增加了7-80萬，所以現(xiàn)在

杭州二手房大拋盤？

01 在剛剛過去不久的10月份，杭州二手房市場經(jīng)歷了一輪小小的「拋盤潮」。據(jù)杭州二手房官方網(wǎng)站好找房數(shù)據(jù)，截止10月底，杭州市區(qū)二手房掛牌量超過15.7萬套，創(chuàng)下歷史新高。而在9月底，這個數(shù)字，尚且是13.9萬套。相當于在10月份的31天時間里，杭州新增了1.8萬套二手房掛牌量，日均約580套。 02 杭州市區(qū)二手房掛牌量由10萬套（2019年11月）增至12萬套（2020年6月），用了超過

太膨脹！這個小區(qū)剛交付就掛牌，躺平就想賺2000多萬

從今年4月開始，二手房就進入漫長的“倦怠期”，原先比較喧囂的幾個板塊都日漸沉寂，不聞其聲、不見其人。其中，宇宙中心奧體次新房更是首當其沖，不復(fù)年初如火如荼的場景。 最近，有網(wǎng)友爆料，位于奧體c位、剛交付的奧邸國際掛牌16萬元/㎡，甚至有業(yè)主打聽能否上20萬元/㎡的截圖流出。 小區(qū)剛交付、地理位置優(yōu)越、潛力無限的次新房業(yè)主高價喊話，這樣的套路，是不是很熟悉，一如當年創(chuàng)世紀剛交付時的那波操作。 翻查了