二手房都打8折了，指導(dǎo)價(jià)還有必要嗎？

| PART 1 | 樓市熱最直接的影響要素是貨幣超發(fā)、供應(yīng)失衡引起的房?jī)r(jià)倒掛。 超發(fā)的貨幣同樣又是限價(jià)高壓的新房，與不受控肆意瘋漲二手房之間，倒掛明顯的背后推手。 推高二手價(jià)格，從而開辟出“中間商賺差價(jià)”的道路，買到就是賺到的投資思維，又一輪輪洗刷人們對(duì)于搖新房就等同于“賺快錢”的認(rèn)知。 但土地、新房、二手房、需求、供給、資金……各種關(guān)系曲折，牽一發(fā)而動(dòng)全身。 樓市調(diào)控的閉環(huán)在解決了新房和土地端

樓市全面回暖了？何時(shí)輪到我家？

1 前些年，兜兜從上海來杭州，入職了城西某互聯(lián)網(wǎng)公司。那時(shí)，“買房”是一個(gè)全民熱議的話題，再加上公司能給予一定額度的無息貸款，所以兜兜來杭不到一周就被淹沒在“買房熱情”中。“夸張點(diǎn)說，當(dāng)時(shí)我未必能記住每個(gè)人的名字，但可能已經(jīng)記住TA剛買了哪里的房子 。全公司的同事仿佛都在買房。”抵擋不住熱情，兜兜自然也加入了買房大軍。因?yàn)橄拶?gòu)，同事告訴她只有兩個(gè)選擇，一是買附近的酒店式公寓，二是買離單位半小時(shí)車程

14.7萬/㎡，掛牌300多天疑似成交！新政太猛還是“自嗨”

新政一周后，二手房市場(chǎng)終于“緩過來了”。 有人趁勢(shì)抄底，迫不及待看起了二手房；有人臨時(shí)漲價(jià)，簽好的合同說反悔就反悔；有人追悔莫及，感嘆自己買早了...... 與此同時(shí)，各種高價(jià)成交的故事又出現(xiàn)了。 昨天，有讀者發(fā)來一張圖片并感嘆：“上品現(xiàn)在都能賣這么貴了？” 根據(jù)讀者提供的信息顯示，上品一套面積為189.59㎡的房源掛牌價(jià)2850萬，折合單價(jià)約15萬/㎡，打上了“已售”字樣。 而在另一個(gè)版本里，上

去年被摁在地上摩擦的房東，今年會(huì)不會(huì)雄起？

昨晚是元宵佳節(jié)，杭州人民久違了11年的煙花大會(huì)再次回歸，朋友圈里看到很多煙花照片和視頻的現(xiàn)場(chǎng)播報(bào)，把節(jié)日的儀式感和氛圍感拉得滿滿。 圖源：杭州日?qǐng)?bào) 煙花大會(huì)以前在西湖邊、錢塘江邊、運(yùn)河邊都舉行過，今年來到了奧體。蓮花碗邊上璀璨的煙花，再一次讓奧體成為全城注目的中心。 1 高樓林立的奧體板塊，類似臻奧院（壹號(hào)院）這種能看到蓮花碗煙花秀的江景房東拍攝的角度，更是羨煞旁人。 也許今年的煙花大會(huì)后，奧體的

錢塘云莊登記1987組，是“現(xiàn)房的詛咒”攔住了登記的人嗎？

01 熱得發(fā)燙的“泛錢二概念”現(xiàn)房錢塘云莊，昨晚公示登記結(jié)果：378套房源，一共1987戶報(bào)名，中簽率19%。 報(bào)名的人數(shù)雖很多，但竟然沒有拼社保？實(shí)在讓一幫磚家大跌眼鏡。 過去幾年，“現(xiàn)房銷售”樓盤是搖號(hào)市場(chǎng)上YYDS。養(yǎng)云靜舍、西溪公館締造的“短平快套現(xiàn)”的神話，讓此后無數(shù)炒房客如蠅附膻、瘋狂追逐。 而且，錢塘云莊還和限價(jià)6萬6的錢江新城二期僅“一路之隔”，戶型和顏值又很能打，號(hào)稱倒掛2萬5一

漲幅32%！二手房時(shí)隔24個(gè)月再度破萬，杭州樓市重回巔峰期？

本月的杭州二手房，勢(shì)頭依然非常猛！ 截至3月31日，3月份杭州二手房的成交量已達(dá)到10186套，正式突破萬套大關(guān)！ 相較2月份的6894套，增幅高達(dá)32%！ 要知道，杭州的二手房已將近兩年沒有超過一萬套的成交量了。上一次破萬，還得追溯到2021年3月。 連續(xù)兩個(gè)月的火熱，不得不讓人懷疑：新一輪行情是否要重啟了？ 就我個(gè)人來看：目前的市場(chǎng)確實(shí)進(jìn)入到了相對(duì)回暖的階段，但這樣的行情是否可持續(xù)尚未能斷言，

小陽春夭折，二手房堰塞湖卻已經(jīng)越積越深

NO.1 經(jīng)歷了去年下半年“8·5新政”后的急跌，原本被寄予厚望的新年小陽春，目前看來已經(jīng)夭折。 一邊是成交遇冷，另一邊則是蹭蹭上漲的待售二手房源量。截止目前，杭州二手房掛牌量已經(jīng)突破17萬套，結(jié)合4000套的成交量，消化周期高達(dá)42個(gè)月，每一套被幸運(yùn)賣出的二手房都可以說是中了獎(jiǎng)的彩票。 這還不是最壞的。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年新交付的一手房將達(dá)到12.1萬套，當(dāng)中不乏濱江園、鳳起錢潮和澄品等熱門板塊的當(dāng)紅

這座城市二手房指導(dǎo)價(jià)，也要來了？

據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》消息，9月29日，北京海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布了一份《內(nèi)部自律倡議》，有兩大重要內(nèi)容： 其一共同抵制中介惡意爭(zhēng)奪房源；其二，針對(duì)海淀部分熱點(diǎn)小區(qū)出臺(tái)二手房交易指導(dǎo)價(jià)。 雖遲但到，終于，傳說中的“房?jī)r(jià)殺手锏”要降臨北京城。 其實(shí)早在9月25日，經(jīng)濟(jì)觀察就透露： 北京將很快對(duì)二手房掛牌價(jià)格進(jìn)行約束，而且表示“措施可能也不會(huì)對(duì)外官宣”。 目前上海、深圳、廣州已經(jīng)在不同程度落地二手房指導(dǎo)價(jià)，

去年杭州“失蹤”的剛需，一夜之間，又紛紛下場(chǎng)了

01 樓市一有升溫的跡象，普羅大眾便蠢蠢欲動(dòng)。 去年還斬釘截鐵說不要買房的小劉，開年后幾乎每個(gè)周末，奔波在各大售樓處跟中介門店里。 “3號(hào)線沿線看了大半，這周末4號(hào)線走起。” 小劉多年前在城北買了套帶學(xué)區(qū)的“老破小”，按當(dāng)下市值，差不多能賣個(gè)200來萬，加上手頭的現(xiàn)金，準(zhǔn)備換套總價(jià)400萬的房子自住。 前些天，他又發(fā)來微信，問起A樓盤的情況。109㎡三房?jī)尚l(wèi)、四開間朝南的戶型，很對(duì)他胃口。 打開圖

1天30多組看房，掛牌2天成交，這套申花排屋算“撿漏”嗎？

3月14日，申花有一套合景天鑾（天鑾公寓）排屋意向成交了。 小區(qū)位于和睦地鐵站附近，隔著莫干山路，對(duì)面就是剛結(jié)束登記的杭曜置地中心。合景天鑾的知名度在申花板塊一眾次新房中，算不上太高，但這套排屋是3月12日晚上才掛牌的，中介說3月13日當(dāng)天就來了30-40組客戶看房。 1 在朋友圈看到有多名申花中介都發(fā)布了這套房源，有的還敬業(yè)地去現(xiàn)場(chǎng)錄制了視頻。從視頻里可以看出，房屋已經(jīng)差不多精裝修完畢，廚房臺(tái)面

政策托底，二手房帶看增多，杭州投資客又可以出貨了

01 樓市又能行了？ 10月二手房成交量2600多套，創(chuàng)下近20個(gè)月的新低；地產(chǎn)界龍頭企業(yè)股票綠油油一片，地產(chǎn)債收跌出現(xiàn)臨停潮。 高利率、貸款額度緊、三道紅線、似有若無的房地產(chǎn)稅傳聞，壓得整個(gè)樓市透不過氣來。 然而，最近畫風(fēng)一轉(zhuǎn)，滿屏都是好消息—— 10月28日，央行營(yíng)管部：“穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序發(fā)放”。11月1日，財(cái)聯(lián)社發(fā)布電報(bào)：“部分地區(qū)人民銀行分支行開始根據(jù)

杭州頂豪盤，房?jī)r(jià)半年降10萬/㎡

交付半年之后，保利濱江上品，終于有了首套二手房成交。 網(wǎng)簽紀(jì)錄顯示，這套188㎡，總價(jià)2000萬，單價(jià)10.65萬/㎡。 掛牌房源中，有房源最近降價(jià)300多萬，從12萬/㎡降到10萬/㎡。 去年6月上品交付時(shí)，二手房掛牌價(jià)一度達(dá)到20萬/㎡、25萬/㎡！ 相比之下，這家曾經(jīng)不可一世的南星橋頂豪，如今降幅近10萬/㎡。 1 杭州新房?jī)r(jià)格天花板！精裝6.98萬/㎡都要搶著買 保利濱江上品，位于杭州的“

價(jià)差高達(dá)2.5萬/㎡！接下來盯緊這兩個(gè)項(xiàng)目

“宇宙中心”奧體板塊似乎很久沒有關(guān)于新房的消息。 9月，杭州樓市迎來一波開盤潮，申花、云城、未科等熱門板塊新房紛紛加入，但稍稍留意就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這一次奧體板塊缺席了。 圖源：杭州發(fā)布 01奧體板塊的無奈：新房買家很多，但項(xiàng)目有限。9月的缺席，同樣因?yàn)槿绱恕?初步統(tǒng)計(jì)，板塊內(nèi)上一次推盤時(shí)間還定格在6月份，傲世邸一次性推出全部118套房源，但這一次的搖號(hào)結(jié)果與以往不同。 項(xiàng)目最終整體中簽率33.15%，這

滿足這三個(gè)條件的板塊，二手房成交量已經(jīng)跌不動(dòng)了？

01 “11月第一個(gè)星期，據(jù)我知道，已經(jīng)有5套房源簽了訂金合同�！� 說這話的是阿良，某大型中介申花門店的金牌經(jīng)紀(jì)人之一，對(duì)板塊內(nèi)的房源動(dòng)向了如指掌。 “養(yǎng)云、九龍倉(cāng)瓏璽、東方福邸都有意向成交�！彼�補(bǔ)充說道。 在阿良眼里，這不僅僅意味著像他這樣的經(jīng)紀(jì)人有飯可吃，更重要的是，也許板塊樓市筑底成功的信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)了。 要印證這個(gè)猜測(cè)，需要相關(guān)數(shù)據(jù)的支撐。 任何資產(chǎn)市場(chǎng)，底部逐漸走出來的一個(gè)必要條件，就是成

穩(wěn)住！杭州學(xué)區(qū)房成交量漲幅超80%，樓市回暖信號(hào)來了？

“姐，上次你看的那套房子已經(jīng)被其他客戶選中了，這邊給您推薦其他的吧�！� 跌跌不休的二手市場(chǎng)中，本想再讓房東熬一熬，想不到?jīng)]熬來房東的再度降價(jià)，倒是迎來了房子已經(jīng)成交的消息。 想要置換學(xué)區(qū)房的文女士，近來感覺房?jī)r(jià)不再像前幾個(gè)月那樣容易松動(dòng)了，看中的房子本想讓房東再優(yōu)惠一些，最后卻被別人收入了囊中。 其實(shí)這并非個(gè)例，杭州二手房歷經(jīng)幾個(gè)月的下跌，終于有了回暖的跡象，尤其是部分學(xué)區(qū)房。 01 “前面幾個(gè)月

房地產(chǎn)貸款再寬松！杭州尚未開始，但要不要先“防御性買房”呢？

01 房貸政策最高壓的時(shí)期，可能就要過去了。 克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個(gè)基點(diǎn)。 但是，大家最近應(yīng)該都聽到風(fēng)聲了，這個(gè)房貸利率的制高點(diǎn)即將成為過去時(shí)。 9月27日，央行在“貨幣政策委員會(huì)”的新聞通稿中，明確提出：維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。 這條新聞，讓冷寂已久

降價(jià)185萬！有神盤業(yè)主開始“內(nèi)卷”，給中介發(fā)5萬紅包求帶貨

曾創(chuàng)下“6萬人搖”的西溪公館，最近有些落寞。 搖到的購(gòu)房者們?cè)�以為能很賺一筆，但交付后的第一套二手房只賣出了36555元/㎡的單價(jià)。 當(dāng)然，這是做低后的價(jià)格，而且賣家急售，價(jià)格上確實(shí)有讓步。 如今，隨著交付的房源原來逐漸增多，越來越多的玩家打算賣出手上的房子，西溪公館的內(nèi)卷也愈發(fā)嚴(yán)重...... 根據(jù)網(wǎng)友提供的信息，部分業(yè)主為了盡早出掉手上的房子，時(shí)不時(shí)會(huì)給中介們發(fā)點(diǎn)小紅包，并承諾只要在10月底前

降價(jià)房源增多，二手房月成交回升至3443套

“上個(gè)月二手房終于開單了。”鏈家資深經(jīng)紀(jì)人張龍表示，相比上半年一個(gè)月起碼成交兩三套的業(yè)績(jī)，下半年可以說是十分慘淡了。張龍自8月起就再無二手房簽約，而上個(gè)月，張龍終于有了一單二手房簽下定金合同。 經(jīng)歷了10月二手房成交量跌破3000套的“慘狀”，11月二手房成交量有所回升。據(jù)錢江晚報(bào)購(gòu)房寶統(tǒng)計(jì)，11月杭州市區(qū)（含富陽、不含臨安）二手房成交3443套，相比上月的2637套，成交量有所上升，但還沒有回暖

杭州業(yè)主“直接賣房”，一套房說不定能省十幾萬

“甲之蜜糖，乙之砒霜”，二手房市場(chǎng)又迎來新變化！ 1 新平臺(tái)上線 二手房交易更透明、直接 8月18日，杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線新功能——“個(gè)人自主掛牌房源”。 簡(jiǎn)而言之，就是買賣雙方可以自主交易，脫離中介機(jī)構(gòu)的銷售模式，將極大的改善二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端。 房東和購(gòu)房者一對(duì)一、面對(duì)面，打掉“信息差”，免去被套路賺取“加價(jià)費(fèi)”，并不是從此就要求中介行業(yè)消失，而是