5月法拍豪宅熱，中海御道12萬/㎡創(chuàng)紀(jì)錄

自從3月3日杭州法拍房實(shí)行限購以來，法拍市場行情仿佛坐了趟過山車。 3月份杭州十區(qū)共進(jìn)行了95次住宅的司法拍賣，降溫明顯；但是4月，溫度又上來了，從量上來說拍賣一共有148次，雖然，70%以上的拍賣依舊是成交價(jià)低于評估價(jià)；5月份十區(qū)一共進(jìn)行了108次拍賣，較4月份有所回落。 我們具體來看一下。 1 5月上旬一共進(jìn)行了32次司法拍賣，最大的亮點(diǎn)是千萬以上的豪宅拍賣有5次。 △制表：葉帥起高樓 1.

杭州這里房價(jià)漲不動(dòng)，法拍房突然6.2萬/㎡成交

房價(jià)，城東人民心中永遠(yuǎn)的痛。 為什么這么說呢：最近，杭州德信大家錢江府有一套88㎡的頂樓拍賣，最終以總價(jià)546萬、單價(jià)6.19萬/㎡成交。 要知道，目前德信大家錢江府的二手房最高成交價(jià)不過5萬/㎡，去年不少房源的成交價(jià)甚至還停留在4萬/㎡。相比較而言，這套法拍房的價(jià)格已經(jīng)高出市場價(jià)至少1萬/㎡。 上午法拍剛結(jié)束，下午就有人迫不及待的發(fā)帖表示：城東價(jià)值已回歸！ 眾所周知，法拍房因?yàn)槠洳幌拶�、不需要�?/p>

涼透了！杭州頂級(jí)學(xué)區(qū)房便宜2.6萬/㎡成交

學(xué)區(qū)房大利空時(shí)隔2年，今天上午，中大文錦苑又有一套法拍房拍賣。 這套143.47㎡的房子，總價(jià)1126萬元成交，單價(jià)約7.8萬/㎡！ 中大文錦苑，7.8萬/㎡，簡直讓人大跌眼鏡！ 該小區(qū)學(xué)區(qū)為杭州頂級(jí)學(xué)區(qū)學(xué)軍小學(xué)+十三中學(xué)，而且是區(qū)域內(nèi)罕見的房齡較小的小區(qū)。 中大文錦苑的上一次法拍是在2019年5月，當(dāng)時(shí)一套140㎡房子1291萬成交，單價(jià)9.2萬/㎡！ 今年1月，一套145㎡二手房1500萬成交

滑鐵盧！杭州江河匯豪宅拍賣，8.8萬/㎡成交

情理之中 今天上午，江河匯旁豪宅盤中海御道2套豪宅拍賣，結(jié)果出人意料！ 1）一套112.88㎡三室，僅43輪競價(jià)，1000萬元成交，單價(jià)約8.8萬/㎡； 2）一套187.95㎡四室，僅90輪競價(jià)，2000萬元成交，單價(jià)10.6萬/㎡； 對比下前不久的成交，這個(gè)價(jià)格簡直堪稱“滑鐵盧”！ 5月12日，同樣是中海御道小區(qū)，3套法拍房拍賣，最便宜的一套10.7萬/㎡成交，最貴的一套，12.5萬/㎡成交！

坐在家里就能看斷橋殘雪！罕見的西湖一線湖景法拍房來了

這幾天的杭州樓市，調(diào)控新政強(qiáng)力出臺(tái)，一大波紅盤傾巢而出，攪得購房者們心里七上八下。新政讓不少購房者一夜之間失去了“房票”，不少人將眼光轉(zhuǎn)到了法拍房市場。 最近，阿里拍賣平臺(tái)上，就有一套極為優(yōu)質(zhì)的住宅法拍房上線——這套法拍房，就位于杭州環(huán)城西路和北山街交叉口的西湖花苑6001室，相信絕大多數(shù)來游玩過西湖的人都曾經(jīng)留意過這座年代頗新、米黃色外墻配綠色玻璃的9層樓房子，并在心底里暗自羨慕過能住在這里的人

136次延時(shí)，低了470萬成交！杭州這一豪宅曾涉詐騙大案

近日，位于余杭區(qū)閑林街道的溪上玫瑰園楓丹苑1幢1-2室結(jié)束拍賣。該套房源共有483人設(shè)置提醒，吸引到超1.5萬次圍觀，4人參與競拍，最終經(jīng)過139輪競價(jià)，由F8065以2951.043萬競得，低于評估價(jià)470萬，折合單價(jià)約為7.8萬/㎡。 溪上玫瑰園位于綠汀路與高教路交叉口，臨近五常濕地。附近有翡翠城、西溪華東園、華立江南水鄉(xiāng)等小區(qū)，還有超市、教育等生活配套，距離地鐵3號(hào)線高教路站約900米。可

九溪玫瑰園3.4萬，運(yùn)河郡不到2萬！竟還有這種撿大漏

毫無意外的，今天賽麗綠城麗園一套283.93㎡的房源流拍了。 評估價(jià)約2264.7萬，近2萬人次圍觀，最終無人出價(jià)，流拍收場。按以往拍賣的慣例，一拍有2人報(bào)名，大概率是在等二拍8折真香了，畢竟2264萬的真金白銀拿出去也很是肉疼。 二拍真香？萬一，二拍也流拍呢？畢竟現(xiàn)在銀行貸款收緊，二手市場涼涼，法拍市場理性降溫，2000多萬也不是個(gè)小數(shù)目啊。 阿里法拍截圖 九溪玫瑰園3.4萬，運(yùn)河郡不到2萬！二

16.8萬/㎡成交！450萬打水漂后，市中心的合院再次被瘋搶

法拍場就像聚光舞臺(tái)，時(shí)不時(shí)上演著一出出身不由己的人間劇目。 今天，全場的聚光燈又打在了一個(gè)熟悉的身影之上——沐風(fēng)宜和雅園8幢34號(hào)。 該房源總共五層（地上三層、地下兩層），帶院落和地下雙車位，建筑面積217.45㎡，評估價(jià)3103.73萬。 就在4個(gè)月前的今天，該房源經(jīng)過203輪的競拍，最終以4000萬元成交，折合單價(jià)18.4萬元/㎡。 接近20萬的單價(jià)，令這套房子一躍成為當(dāng)時(shí)杭州單價(jià)第二貴的法拍

是涼還是熱？第一梯隊(duì)學(xué)區(qū)房超5萬次圍觀，成交價(jià)僅3.98萬/㎡

備受關(guān)注的「濱江區(qū)1元起拍價(jià)的特價(jià)房」正式迎來競拍成交日。 該房源為濱江區(qū)江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制）的學(xué)區(qū)房，標(biāo)注建面約168.34㎡，評估總價(jià)達(dá)到了720萬元。 截止競拍結(jié)束時(shí)，聚集了51151次圍觀，2544設(shè)置了提醒，共有27人報(bào)名參加，市場關(guān)注度意料之中的高。 最終，經(jīng)過177輪競拍的激烈爭奪，競買號(hào)K9545以總價(jià)6700001元競拍奪得，折合單價(jià)約為3.98萬元/㎡，低于評估價(jià)5000

杭州17套房緊急撤回，有人立馬還清債務(wù)！拱墅奇盤蹦極，搖號(hào)延期

17套法拍房撤回新政后首拍低于評估價(jià)129萬 截至3月5日，阿里法拍上顯示杭州限購地區(qū)有17套房源已經(jīng)撤回，其中有兩套房源都是于3月3日10點(diǎn)開拍，已有競買人報(bào)名參拍。分別是江干區(qū)羅蘭春天、余杭崇賢陸家橋新苑房源，其中陸家橋新苑房源甚至已在當(dāng)日進(jìn)行4輪競價(jià)。 阿里法拍截圖 下城區(qū)中山花園、西湖區(qū)梧桐燕廬、城區(qū)都市楓林公寓等7套原定于3月4日開拍房源，都已緊急撤回。 3月4日當(dāng)天，只有一套西湖區(qū)里東

7成房源高于評估價(jià)成交！單價(jià)最高賣到11萬+

“十四五”規(guī)劃開局之年，2021年的第一個(gè)月，與百姓生活息息相關(guān)的房地產(chǎn)市場就頻頻曝出新消息。 深圳、上海、杭州等城市不斷收緊調(diào)控，全國樓市“重磅”不斷，新政及補(bǔ)丁接二連三地刷屏。 相比新房、二手房而言，較為“小眾”的法拍房市場也不平靜。1月25日，上海法拍房市場開始實(shí)行“限購”新規(guī)，要求競買人需具備上海市購房資格。 從此，上海法拍房市場不再是無房票購房者的“世外桃源”，而這一消息也給杭州帶來了連

7.5萬/㎡，“學(xué)軍+杭十三中”頂配！家長青睞的學(xué)區(qū)房成交

今年開年以來，杭州二手房市場回暖明顯。作為二手房中的“昔日頂流”，每年開春也是學(xué)區(qū)房交易最活躍的時(shí)候。近日，文錦苑一套97.04m?的法拍房成功拍賣，成交總價(jià)732.5萬元，折合單價(jià)7.5萬元。 中大·文錦苑實(shí)景 1 今年的學(xué)區(qū)房購置潮，比往年提早了一些。從去年12月開始，老城西的名校學(xué)區(qū)房就開始進(jìn)入頻繁成交期，比如保俶塔實(shí)驗(yàn)本部、保俶塔申花實(shí)驗(yàn)、文三街本部、文一街小學(xué)等名校學(xué)區(qū)房，單月都有兩位數(shù)

停貸風(fēng)波再起！法拍房貸款被停，銀行放貸延長至半年

“杭州多家銀行暫停法拍貸！”近日，有網(wǎng)友急呼購買法拍房的路子被貸款堵了。 自法拍房納入限購政策以來，法拍市場熱度驟降，最近趨勢越發(fā)明顯，曾經(jīng)的頂級(jí)學(xué)區(qū)房比原先降價(jià)了2萬元/㎡才成交。 銀行暫停法拍貸或許是壓斷法拍市場的最后一根稻草，沒有銀行愿意給法拍房做貸款，光全款買房就可能勸退了一大批購房者。 圖文無關(guān) 銀行貸款收緊已是大勢所趨，在杭州二手房市場上，房貸利率破6%已呈常態(tài)，放款速度拖到半年后也似

4天漲價(jià)4903元/㎡，4年賺340萬，這種房子屬貔貅嗎？

01 高幅上揚(yáng)的法拍房，競爭激烈 近日，杭州一口氣成交3套涉刑法拍房，其中2套高于評估價(jià)成交。 3套房源分布三個(gè)區(qū)域、三個(gè)板塊——蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城的萬科大家世紀(jì)之光、上城區(qū)艮北新城的地鐵綠城楊柳郡、余杭區(qū)未來科技城2.0的中港羅蘭小鎮(zhèn)。 ▲7月27日杭州法拍房及二手房信息(法拍來自阿里拍賣，二手?jǐn)?shù)據(jù)來自好找房) 萬科大家世紀(jì)之光法拍房價(jià)格達(dá)到56787元/㎡，而該小區(qū)二手房簽約均價(jià)約47440元/

楊柳郡首套法拍房上架！評估價(jià)6.3萬元/㎡，1元起拍

法拍房房源納入限購范圍后，成交的價(jià)格也更接近真實(shí)的二手房市場價(jià)格，相對來說，沒有了虛高的價(jià)格起哄，反而比以前更具有參考意義。近日，阿里法拍網(wǎng)上有3套房源比較有看點(diǎn)：楊柳郡首套法拍房、學(xué)區(qū)房“鼻祖”文鼎苑，還有兩次流拍后正在變賣的精歐榮寓大面積住宅，單價(jià)僅約1.5萬元/㎡。 PART 1楊柳郡首套法拍評估價(jià)約6.3萬元/㎡ 楊柳郡這個(gè)項(xiàng)目，自誕生之日起就一直話題熱度較高。隨著周邊城市界面的更新，配套

正對西湖噴泉，名玨公寓一套毛坯湖景房將上線拍賣

西湖三面湖山一面城，湖濱的房子向來備受關(guān)注。 剛剛，阿里拍賣上線一套“硬貨”大平層公寓——位于平海路與東坡路之間的名玨公寓，起拍價(jià)5000萬，204平方米，折合單價(jià)近25萬元/平方米。這一價(jià)格已刷新2020年12月中國房地產(chǎn)行情網(wǎng)發(fā)布的，杭州1-10月二手房成交均價(jià)“狀元”小區(qū)——綠城江南里15萬/平方米左右的記錄。 這樣正宗的湖景房整幢公寓僅有9套視野極好，開窗即享西湖，眼前波光粼粼。整幢公寓僅

創(chuàng)紀(jì)錄！杭州豪宅15萬/㎡成交

不可思議 今天，南星橋?yàn)I江陽光海岸一套486㎡躍層法拍房，經(jīng)過139輪競價(jià)，以總價(jià)7307.2萬元成交，成交單價(jià)15萬/㎡。 除去該房源包含的2個(gè)車位（按50萬/個(gè)），實(shí)際單價(jià)14.8萬/㎡。 有著“杭州最貴的一平方公里”稱號(hào)的南星橋，陽光海岸是這里的第一代豪宅。 2008年，陽光海岸首開就賣到3.6萬/㎡。 整個(gè)樓盤最小戶型380㎡！幾乎全是一線家電家裝品牌！ 主打英式皇家園林景觀，甚至還引進(jìn)了

杭州超級(jí)神盤爆冷流拍！3個(gè)月房價(jià)已跌2萬/㎡

崩了？河濱之城，曾經(jīng)杭州學(xué)區(qū)房的神話，如今似乎正在崩塌。 就在近日，一套河濱之城水瀾軒（東區(qū)）的89.76㎡兩房，總價(jià)760萬元起拍，單價(jià)約8.5萬/㎡。 意外的是，整場拍賣無人出價(jià)！直接流拍！ 究其原因，估計(jì)還是價(jià)格太高！ 目前，鏈家網(wǎng)上河濱之城的小三房的掛牌價(jià)最低都在7萬/㎡左右。 而在6月19日，同樣是89㎡三房，成交價(jià)9萬/㎡！ 短短3個(gè)多月前，房價(jià)已經(jīng)降了2萬/㎡！ 即使在中介的朋友圈里