首套4.45%，LPR不加點(diǎn)，杭州房貸利率逼近全國最低？

01 本周，新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）正式公布。其中，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。 這一數(shù)據(jù)，與上一期相比，并無變化。 不過，對(duì)杭州的購房者，尤其是首套房的購房者來說，最近真可謂是房貸利率最優(yōu)惠的時(shí)期之一。 因?yàn)樵诤贾荩�有部分商業(yè)銀行已經(jīng)開始實(shí)行首套4.45%，即LPR不加點(diǎn)的房貸利率。 比如，一家中等規(guī)模的股份制銀行信貸經(jīng)理就表示，剛剛調(diào)整過，目前最低已經(jīng)能做到4

房貸利率5連漲！杭州樓市的終極命運(yùn)，已走到十字路口

昨天發(fā)生了一件大事和一件小事，都可以用一句話概括：狂奔6年的杭州樓市，終于要走到命運(yùn)的十字路口了！ 先說“小事”。 據(jù)天目新聞的消息，工行從近期開始，房貸利率已經(jīng)上漲到首套6.3%，二套6.4%。 這是房貸利率3個(gè)月內(nèi)第5次上漲！ 二手房貸款難度更大，不少銀行表示“不接二手房貸款”。少數(shù)能做貸款的銀行放款周期長達(dá)4-7個(gè)月！現(xiàn)在申請(qǐng)賣家明年才能拿全款。 再說“大事”。 昨天，住建部開了場發(fā)布會(huì)，標(biāo)

停貸風(fēng)波再起！法拍房貸款被停，銀行放貸延長至半年

“杭州多家銀行暫停法拍貸！”近日，有網(wǎng)友急呼購買法拍房的路子被貸款堵了。 自法拍房納入限購政策以來，法拍市場熱度驟降，最近趨勢越發(fā)明顯，曾經(jīng)的頂級(jí)學(xué)區(qū)房比原先降價(jià)了2萬元/㎡才成交。 銀行暫停法拍貸或許是壓斷法拍市場的最后一根稻草，沒有銀行愿意給法拍房做貸款，光全款買房就可能勸退了一大批購房者。 圖文無關(guān) 銀行貸款收緊已是大勢所趨，在杭州二手房市場上，房貸利率破6%已呈常態(tài)，放款速度拖到半年后也似

換了3家銀行，還放不了款！房貸“斷水”，剛需最受傷？

01 “真沒想到，現(xiàn)在像我這樣的剛需買房這么難！”說起最近的購房經(jīng)歷，小魯一臉沮喪。 5月底，小魯看中了濱江一套小戶型二手房，總價(jià)490萬。簽了意向合同，中介送去銀行貸款預(yù)審，誰料正好碰上這波房貸大調(diào)整。 第一家是大商業(yè)銀行，很快回復(fù)中介說“沒有額度了，換銀行吧，別耽誤客戶”； 中介又找了一家城商行，說是小魯流水不行，除非提高首付，否則機(jī)會(huì)不大； 現(xiàn)在換到第三家，雖然還沒有打下來，但按中介的說法“

杭州二手房停貸了？我們問來了真實(shí)情況！二手房價(jià)懸了

近日，在某些社交平臺(tái)上流傳著一則關(guān)于杭州二手房停貸的消息，讓不少購房者心下一驚。 “各大行停貸，著急貸款買房卻遇到銀行不接單”，這是真的么？ “不是剛剛才調(diào)整過房貸利率，怎么還停貸了？”正準(zhǔn)備轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房的黃先生聽到這則消息，焦慮了起來。 圖/淺眠 二手房真停貸了?只是放貸速度變緩 為什么會(huì)有二手房停貸的傳言呢？這可能和去年年底國家給金融機(jī)構(gòu)劃的"兩道紅線"，從而促使銀行控制房地產(chǎn)貸款比重有關(guān)。 當(dāng)

已證實(shí)！杭州房貸利率確定上調(diào)，樓市或迎拐點(diǎn)

近一段時(shí)間，杭州樓市調(diào)控的腳步走得頗為密集。 繼全國范圍掀起對(duì)經(jīng)營貸的圍追堵截后，新一輪房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)即將落地的信息傳得有鼻子有眼。 隨后，杭州學(xué)區(qū)房再傳狼來了的呼聲。眼下，杭州又有部分媒體曝出，杭州房貸利率即上調(diào)的利空警告。 房貸利率調(diào)整滋事重大，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身。 本次利率上調(diào)究竟確有其事還是捕風(fēng)捉影，趁著周末，房特首第一時(shí)間連線了多家銀行的相關(guān)渠道，為大家一探究竟。 從我們實(shí)調(diào)的部分銀行情

首付比例提高、房貸利率首套最高6.4%？明年貸款額度今年用？

今年來，銀行在購房群里出現(xiàn)的頻率明顯變高。 在安家置業(yè)的過程中，不僅前期需要好好選擇自己想要的樓盤，后期更避免不了地要與銀行打交道。 畢竟對(duì)于絕大多數(shù)購房者來說，貸款是主要的買房方式，一次性付款只屬于少數(shù)人。 都知道今年全國的房貸利率幾乎都在飛漲，杭州也不例外。 而小伙伴們剛剛接受了房貸利率不斷上漲的現(xiàn)實(shí)，緊接著，現(xiàn)在貸款又出現(xiàn)了新的情況。 首付比例提高 眾所周知，在杭州，首套房要求最低三成首付，

房貸利率5連漲！杭州樓市的終極命運(yùn)，已走到十字路口

昨天發(fā)生了一件大事和一件小事，都可以用一句話概括：狂奔6年的杭州樓市，終于要走到命運(yùn)的十字路口了！ 先說“小事”。 據(jù)天目新聞的消息，工行從近期開始，房貸利率已經(jīng)上漲到首套6.3%，二套6.4%。 這是房貸利率3個(gè)月內(nèi)第5次上漲！ 二手房貸款難度更大，不少銀行表示“不接二手房貸款”。少數(shù)能做貸款的銀行放款周期長達(dá)4-7個(gè)月！現(xiàn)在申請(qǐng)賣家明年才能拿全款。 再說“大事”。 昨天，住建部開了場發(fā)布會(huì)，標(biāo)

首套5.6%，二套5.7%！杭州房貸利率三級(jí)跳

“農(nóng)行建行工行將在6月10日調(diào)整商業(yè)貸款利率，首套5.6%，二套5.7%。請(qǐng)大家抓緊時(shí)間簽合同�！苯裉焐衔纾�微信朋友圈里，有不少中介經(jīng)紀(jì)人都轉(zhuǎn)發(fā)了這樣一條信息。 就在5月下旬，杭州多家銀行剛剛上調(diào)過房貸利率。當(dāng)時(shí)，首套房利率從原先的5.2%上調(diào)到5.4%，二套房利率從原先的5.38%上調(diào)到5.5%。因此，很多購房者都深感突然，“距離上次上調(diào)房貸利率才過了半個(gè)多月，現(xiàn)在又要上調(diào)，這是真的嗎？” 對(duì)此

換了3家銀行，江南實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房還放不了款！房貸斷水，剛需受傷？

01 “真沒想到，現(xiàn)在像我這樣的剛需買房這么難！”說起最近的購房經(jīng)歷，小魯一臉沮喪。 5月底，小魯看中了濱江一套小戶型二手房，總價(jià)490萬。簽了意向合同，中介送去銀行貸款預(yù)審，誰料正好碰上這波房貸大調(diào)整。 第一家是大商業(yè)銀行，很快回復(fù)中介說“沒有額度了，換銀行吧，別耽誤客戶”； 中介又找了一家城商行，說是小魯流水不行，除非提高首付，否則機(jī)會(huì)不大； 現(xiàn)在換到第三家，雖然還沒有打下來，但按中介的說法“

疫情三年，“房貸斷供”到底離我們有多遠(yuǎn)……

疫情時(shí)代，進(jìn)入第三年。 愛德華洛倫茲筆下的蝴蝶已振動(dòng)無數(shù)次翅膀，“龍卷風(fēng)”狂掃人間：經(jīng)濟(jì)下行、企業(yè)倒閉、裁員失業(yè)、房貸斷供…… 疫情之下，各行各業(yè)都或多或少承受著壓力，封禁的人群、封禁的生活，停擺的事業(yè)、遇阻的創(chuàng)業(yè)、突然的失業(yè)，猶如一道大山壓下來，曾經(jīng)遙遠(yuǎn)的“斷供”也真真切切發(fā)生在我們身邊。 疫情時(shí)代下，大家都遭遇了什么，我們采訪了5位各個(gè)行業(yè)受疫情影響的普通市民，他們的遭遇并不是時(shí)代特別的印記，

降息了，然后呢

1月20日一大早，央媽放了個(gè)大消息： LPR終于降了，1年期LPR降低了10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR降低了5個(gè)基點(diǎn)。 和我們買房者最密切相關(guān)的房貸利率基數(shù)5年期以上LPR降了。 簡單來算一筆賬，如果你有30年額度為100萬元的貸款，那么，你每個(gè)月的房貸可以少還30塊錢。 先別嫌錢少，其實(shí)錢不錢的不重要，重要的是，LPR降低這件事反映出來的態(tài)度。 它代表了各方面的態(tài)度以及未來的預(yù)期，這些對(duì)你未來購房

降息后，房價(jià)會(huì)漲么？

1 近日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，較上期下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，較上期下降5個(gè)基點(diǎn)。 圖片來源：中國貨幣網(wǎng)降息帶來了貨幣寬松的預(yù)期，特別是基本指向房貸的5年期LPR自2020年4月以來首次下調(diào)，讓房地產(chǎn)市場特別敏感。從去年10月開始樓市政策面基本見頂，近期房貸利率也確實(shí)有所下調(diào)，放款速

炒房客又一條路被堵！銀行稱：五年限售期不能抵押貸款

新政后，江河鳴翠、丹楓四季、御潮府、萬科天空之城等一大堆紅盤接踵而至。由于價(jià)格倒掛空間巨大，有一部分投資客蠢蠢欲動(dòng)，甚至不惜借用親朋好友的購房資格。 圖源：視覺中國 不過值得注意的是，根據(jù)最新的房產(chǎn)政策，中簽率10%以下的樓盤以及紅盤，將限售5年。而且，5年限售期是從不動(dòng)產(chǎn)證登記日開始計(jì)算，如果不是現(xiàn)房項(xiàng)目，從搖到房子到房子可以賣，前后時(shí)間可能長達(dá)8年。對(duì)于投資客而言，這是一個(gè)不得不考慮的投資成本

LPR下調(diào)，影響有多大？

5年期LPR利率終于下調(diào)了！買房人有福了！ 剛剛據(jù)央行公布，5年期LPR利率下調(diào)5BP至4.6%。有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，由于銀行貸款發(fā)放時(shí)，取值放款日前一日的LPR利率加點(diǎn)形成最終貸款利率，因此各銀行有望最快于明日啟用新的5年期LPR利率作為新的房貸款利率基準(zhǔn)。 這應(yīng)該是2022年樓市迄今為止最爆炸的新聞，要知道此前5年期LPR利率已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月未變了。 很多人說，這段時(shí)間，房貸利率不是一直都在下

樓市有變！接連出現(xiàn)兩大信號(hào)，明年房價(jià)可能要……

躁動(dòng)起來了。 昨晚，樓市迎來兩大重磅信號(hào)： 其一，央行宣布將下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長期資金約1.2萬億元。 其二，中央政治局會(huì)議沒有強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，而是首次提出了“支持合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)�！� 兩大信號(hào)疊加，接下來的市場大概要變了。 先看降準(zhǔn)。 昨晚，央行宣布：從2021年12月15日起，中國人民銀行將下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。本次下

利率下降后，房貸放款也加快了？杭州多家銀行最新回應(yīng)

最近，房地產(chǎn)信貸方面，迎來了一個(gè)“大消息”！ 央行開始對(duì)房地產(chǎn)信貸進(jìn)行窗口指導(dǎo)。更多機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)信貸調(diào)整在總量控制情況下進(jìn)行跨區(qū)域調(diào)節(jié)。 最近半年，杭州不僅利率五連漲，房貸額度也進(jìn)一步收緊，放款時(shí)間非常慢，有銀行暫停二手房房貸，等貸時(shí)間普遍4-7個(gè)月。 現(xiàn)在，轉(zhuǎn)機(jī)或許來了，利率已有下降趨勢，有銀行明確首套5.9%，二套6.0%。那么，房貸放款時(shí)間有沒有加快呢？對(duì)此，天目新聞?dòng)浾哌M(jìn)行了一線調(diào)查。 新

2021年，兩大變革，房貸變了！

1月1日，涉及房貸的兩大政策變動(dòng)，已經(jīng)悄悄落地。 這對(duì)我們購房者有何影響？接下來的房貸會(huì)有何變化？房貸利率走高還是看低？ 具體一項(xiàng)一項(xiàng)的來看。 首先，趕在2020年的最后一天，央行與銀保監(jiān)突然發(fā)了一個(gè)大招，發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。 繼開發(fā)商“三道紅線”后，銀行分5檔也被劃上“兩道紅線”，房地產(chǎn)貸款也得在規(guī)定比例內(nèi)起舞：

走進(jìn)大關(guān)板塊：江南富甲，北新關(guān)

| PART 1 | 巡游杭城，關(guān)注二手房板塊； 過暮雨江橋，從信義坊行至香積寺，來到運(yùn)河右岸； 積香富義北新關(guān)，江南富甲。 | PART 2 | 大關(guān)板塊，算上了朝暉北、勝利河以南的小塊德勝區(qū)塊，范圍如下圖，板塊形狀方正，南到德勝快速路，北至大關(guān)路，西抵運(yùn)河，東達(dá)紹興路。 ▲大關(guān)+德勝區(qū)劃 推薦的樓盤已在圖上用綠色三角標(biāo)出，分別為香蘭名院、錦蘭公寓、上島公館、藍(lán)色霞灣以及年底交付后會(huì)形成掛牌的杭

越多越多的人，開始提前還房貸了

最近，不少朋友跟我反映，想要提前還房貸了。 在網(wǎng)上沖浪，也是看到不少抖音、小紅書的網(wǎng)友，在分享自己提前還房貸，省下多少利息。 為什么最近，突然提前還貸呼聲這么高呢？ 實(shí)際上主要是兩點(diǎn)： 1、最近市場行情不好，基金、股票都沒賺到錢，就連存款利息最近都在下調(diào)，錢拿在手里不掙錢，倒還不如提前還款，省點(diǎn)利息錢。 2、今年房貸利率降了又降，很多去年或者近3年高利率上車的朋友，越看現(xiàn)在的利率越覺得自己虧，想到